时代广场V7 法律知识 提了一个问题

怎样去法院去告物业管理有限公司?

和收集证据?物业的收支帐目不公开透明!业委会不合法不能代表业主的大多数的意愿和意见。公共收益未公开公正地公布?怀疑物业管理有限公司有贪污的行为的问题的成在?
3条回答
雪一片片
2021-01-09 17:28

分两步走吧,先不要起诉。


一、物业的收支帐目不公开透明!

你们可以先向当地物业行业主管部门投诉,要求公示,解答业主的疑问。

物业公司的公示义务,按民法典第九百四十三条的规定来看:

物业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。


二、业委会不合法不能代表业主的大多数的意愿和意见。

这个事情与物业公司无关,如果你们质疑业委会不合法,可先向辖区街道办投诉反映。

如果街道答复你们的业委会属于合法成立,且在相关部门备案,那么就不太好办了。

你们要有证据证明,在整个选举过程中存在违规的现象,这些证据不太好收集。


三、公共收益未公开公正地公布?怀疑物业管理有限公司有贪污的行为的问题的成在?

公共收益归属全体业主共有,你们可以先提起诉讼索要“知情权”,看看到底小区一年能产生多少公共收益。

如果怀疑业委会与物业勾结,侵吞收益,你们就要提议召开业主大会临时会议,重选业委会。再与物业公司理论,或者直接另行选聘物业。


这些事情,难度都很大。所谓人心齐,泰山移。要有打硬仗的准备。

寻花
2021-01-09 18:31

起诉物业公司,很简单,按照和物业公司签署的服务协议。依据合同法,诉求物业公司不履行合同,没有按照合同提供相应的服务即可。要举证。从安保,设施设备,保洁等方面入手。

钱雨
2021-01-09 18:02

物业的收支不需要公开,公开的是利用公共区域来盈利的部分。业委会只要是双过半业主选出来的就是合法的,如果感觉不能替业主说话,可到社区进行举报,经调查属实后可重新选举。怀疑物业公司有贪污行为不等于物业公司有贪污行为,需要实实在在的证据。

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