出租方收取房屋装修费的纳税处理问题

对出租房产实施装修，有两种模式：

一是出租方为了获得一个好价钱自行修缮，并在价格中包括装修费用，这属于典型的“价外费用”，应统一按租赁业纳税。

依据为《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条，销售额，是指纳税人发生应税  行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，

二是受承租方委托，利用专业优势为其装修，并收取承租方装修费用，这属于典型的混  业经营，装修费应按建筑业税率计税。

依据为《营业税改征增值税试点实施办法》第三十九条 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者   征收率的销售额。

你们应该属于第二种模式。

根据税收实践，营业执照中若没有该项经营范围，是开不出建筑类发票的。你们可以到  税务局代开。