地下停车场收取临时停车费的房产税问题

关于地下停车场收费的增值税问题，文件已经明确按出租不动产处理。  但关于房产税问题，目前还是有点争议的。

一是，大部分观点认为应按从价计征房产税。主要引用财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181 号）文件。认为既然地下建筑也属于房产税纳税范畴，所以出租地下建筑物，就属于出租房产。

二是，部分观点认为出租停车场，仍应按原值计征房产税。

比如原天津地税局《关于地下停车场、位等房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》就规定，对房地产开发企业、物业公司定期收取车位租金的地下停车场（位），按已出租车位房产原值征收房产税。

我们赞成天津地税局的观点。

因为临时停车收费与出租房屋有着本质不同。若要出租房屋，需要签订租赁合同，明确租赁时间、租金、维修、赔偿等条款，而临时停车不具备这些要件。延伸之，临时停车位与 商场出租柜台如出一辙。目前绝大多数税务局都明确规定出租柜台不属于出租房产，而定性   于出租摊位，为此商场应按房产原值计征房产税。

既然有争议，建议以正规渠道和方式咨询当地税务部门，以免将来产生口舌之争。