欠款诉讼，对方的贷款房可以保全并拍卖吗？

可以。但是，抵押的房产首先法院要追加银行参加诉讼，房子拍卖后首先偿还欠银行的贷款，剩下才能还你的欠钱。因为这个房子抵押给银行，银行有优先偿还权。保证银行的贷款。

可以保全，也可以拍卖。

但银行的贷款享有优先权，拍卖所得款项应当优先偿还贷款后，剩余款项才能分配给你。

另外，如果对方是唯一住房的情况下，还应当预留5-8年的租金给被执行人。

可以保全并且拍卖，但是需要弄清楚以下方面的问题。

首先，房子的价值需大于诉讼所需的基本价值。简单点说，比如房子仅仅支付了首付，其余都是贷款，如果把房子拍卖掉，都不够偿还银行的贷款，那拍卖没有什么实际意义。根据法律规定，像这种按揭贷款房被拍卖，提供按揭贷款的银行具有优先权，他们的钱拿回去之后，剩下的钱才能由法院分配去偿还别的欠款或者赔偿。

试想，如果盲目地把某某被执行人的贷款房拍卖了，卖了一百万，结果欠银行两百万。拍卖款全部给银行还差一百万，这差额怎么办？法院给，还是原买房人继续给？这不仅于事无补，反而增加了新的矛盾，引发新的诉讼，法院不会这么干的。

因此，如果卖掉被执行人的房子偿债，那么执行法官首先会对房子做个基本调查，有无贷款、有无被抵押、按揭房还是全款房等等。如果是贷款房却实际价值不足以偿还原贷款，不拍卖；如果房子被抵押借款，那么接受抵押的借款一方具有优先要求偿债权，此时执行法官强制执行，所得款项就得优先给抵押借钱的一方，有剩余才能另外安排。

简而言之，拍卖被执行人的房子，算清楚账之后才会强制执行，否则稀里糊涂会达不到目的和闹出尴尬与笑话来的。睿智的法官们不会犯低级失误。