5月20日，中(左宇坤)时隔四个月，LPR终于又等下调了。而这一次，更算是给房地产开了个小灶。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率(LPR)显示：1年期LPR为3.7%，保持不变；5年以上LPR至4.45%。
资料图:市民从中国人民银行经过。中新社记者 张兴龙 摄4月份再次下调有两个特点
“LPR连续四个月结束了按兵不动，五年以上LPR招联金融首席研究员董希淼表示，实际作用和信号意义在15个基点的作用和信号意义十分重要。
具体来说，这一次LPR的下行出现了两个新特点。
首先，中期贷款与之挂钩方便(MLF)利率在不久的将来保持不变。
“LPR由公开市场经营利率和加点两部分组成，其中公开市场经营利率主要是指中期贷款的便利(MLF)利率。董希淼解释说，一般来说，MLF如果未变，LPR难以变动。
本月15日，央行1年期1000亿元MLF操作，操作利率为2.85%，与上个月持平。董希淼指出，本月MLF如果经营利率保持不变，本月5年以上LPR大幅下降，为2019年LPR新机制以来第一次。
其次，只有5年以上的品种单独下降。
这是自从LPR报价形成机制改革以来，首次出现一年期LPR不降、5年期LPR下降，五年期LPR中国民生银行首席研究员温斌指出，这种结构性降息反映了当前稳定增长的关键时期，金融加大了对实体经济的救助力度，提振了有效需求，稳定了经济增长。
数据图:银行工作人员清点货币。中新社记者 张云 摄为何独降5年以上？LPR，还是那么大？
虽然这个月LPR下降符合市场预期，15个基点的历史最大下降超出了许多人的预期。但从4月份开始，央行推动降低银行负债成本的许多新措施也可以看出。
董希淼表示，首先，4月25日，央行全面降低存款准备金率，为银行提供长期低成本资金，降低资本成本；其次，央行加强存款市场监管，如建立存款利率市场化调整机制，降低存款成本。这在一定程度上降低了银行的资本成本，使银行有空间减少增加点。
上述政策的效果也是立竿见影的。新机制建立后，国有银行和大多数股份制银行，如工农中建交邮储，在4月下旬降低了一年以上期限定期存款和大额存单利率，部分地方法人机构也相应降低。
当然，在经济下行压力加大、有效信贷需求不足的情况下，商业银行也愿意主观压缩加点空间，减少LPR，为了降低企业和居民的融资成本，稳定市场信心和预期，激发企业的投资需求和消费需求，促进贷款利率的下降。
“1年期LPR没有下降，主要是因为去年年底实体救助力度很大，前一年LPR 在两个月内下降，下降了15个基点；经常接受资金，国债利率和贷款利率大幅下降。然而，从4月份的数据来看，房地产市场的下跌非常明显，甚至进入了信心下降的下降周期，迫切需要有针对性的降息。 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。
“在1年期LPR保持不变，5年以上LPR温斌说：大幅减少反映了银行积极盈利，降低实体经济中长期融资成本，支持中长期信贷增长。
总的来说，这个月LPR变化反映了货币政策的进一步加强对稳定增长的支持，将在降低实体经济融资成本、提振国内投资和消费者需求方面发挥积极作用。温斌预计，在下一阶段，货币政策将继续发挥总量和结构的双重作用，加强对困难行业、企业和人口的救助，加快稳定和复苏，在合理范围内运行。
资料图:商品房高楼 中新社记者 陈超 摄房贷利息再次下降，百万房贷月供89元
当然，这一次LPR变化，受益匪浅的是背负房贷的人。
5月15日，央行公布首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点后，易居研究院智库中心19日发布的报告指出，目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至最低限4.4%。
与15日相比，政策针对的是购买第一套房，这5年期LPR所有抵押贷款购房者都可以享受15个基点的折扣。
按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款计算，5年以上LPR从此前的4.6%减少15个基点，平均每月可减少89元左右的月供，需要偿还的利息总额净减少3万多元。更直接地说，一些城市购房者预计100万30年的月供将首次低于5000元。
当然，对于即将购买第一套刚需住房的抵押贷款申请人，不排除第一套住房的下一个利率将在4.4进一步降低%的基础。如果叠加5年以上LPR降低15个基点和银行降低20个基点的双重因素可以成为实际抵押贷款利率4.25以抵押贷款利率从%4.6%下调至4.25%计算，月供额将大幅减少207元。
但在实际过程中，股票抵押贷款用户的利息调整或已经偿还贷款的购房者直到明年元旦才能降息。易居研究所智库中心研究总监严跃进提醒说，近期新购房者的最低利率将是4.25%。从最近银行的行动来看，一般都是4.4%的利率是近期下调的目标值。
中原房地产首席分析师张大伟认为，对于购房者来说，住房投机仍然是政策方向，但一些城市，特别是一线和二线城市，逐渐触底，市场快速稳定将是一种趋势。
随着经济社会循环走上正轨，一揽子政策开始生效，包括疫情救助、各地鼓励楼市、央行降息等。，其叠加效应将在下半年全面显现。李宇佳还预计，房价和销售的底部已经开始出现，下半年将全面复苏。(结束)
