房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

一、确认原告广州牵晴汇房地产有限公司与被告广州市培乐方动漫科技有限公司于2018年5月29日签署的（穗租备2018B0300400422号）《广州市房屋租赁合同》及（编号：TA－20180620-327-01)《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》于2019年9月4日解除。

二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市培乐方动漫科技有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年8月1日至2019年9月4日止的租金（每月为29294元）共计人民币28199.87元（已扣减装修押金）及逾期付款违约金（以当月所欠租金为本金，从当月第6日起按每日万分之五标准计算至款项付清之日止，每期违约金总额以当月所欠费用本金为限)。

三、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市培乐方动漫科技有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年8月1日至2019年9月4日(合同解除之日）止的服务费（每月为5655.1元）共计为人民币6409.11元，及逾期付款违约金（以当月所欠服务费为本金，从当月第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止，每期违约金总额以当月所欠费用本金为限)。

四、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市培乐方动漫科技有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年8月1日至2019年9月4日止的推广费（每月为1134.9）共计为人民币1286.22元，及逾期付款违约金（以当月所欠推广费为本金，从当月第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止，每期违约金总额以当月所欠费用本金为限)。

五、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市培乐方动漫科技有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年6月1日至2019年9月1日止的商铺电费1644.65和公摊电费164.46元，扣减水电周转金后两者共计为人民币354.11元，及逾期付款违约金（以当月所欠商铺电费和公摊电费为本金，从《商户结算单》所确定的付款截止日的第2日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止，每期违约金总额以当月所欠费用本金为限，其中2019年6月1日至2019年7月1日的电费以747.81元为本金，从2019年8月6日起计算；2019年7月1日至2019年8月1日的电费以722.63元为本金，从2019年9月6日起计算；2019年8月1日至2019年9月1日的商铺的电费以338.67元为本金，从2019年10月6日起计算）。

六、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市培乐方动漫科技有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付租金优惠期间（2018年6月20日至2018年7月19日）减免额相等之应付租金的差额部分为人民币25493.41元。

七、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市培乐方动漫科技有限公司向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付因其根本违约而导致原告支出的律师费15000元。

八、被告广州市培乐方动漫科技有限公司签订合同时交付的租金保证金、服务费保证金共计人民币111831.3元归原告广州牵晴汇房地产有限公司所有。

九、驳回原告广州牵晴汇房地产有限公司的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费2291元，由原告广州牵晴汇房地产有限公司负担344元，被告广州市培乐方动漫科技有限公司负担1947元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。

当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。