商品房预售合同纠纷民事二审判决书

一、撤销广东省恩平市人民法院（2021）粤0785民初164号民事判决；

二、确认欧**、梁**与恩平市宏业房地产有限公司于2018年7月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-003657）于2020年2月22日解除；

三、恩平市宏业房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向欧**、梁**返还购房款626385元；

四、恩平市宏业房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向欧**、梁**支付违约金（以30000元为本金，自2018年6月30日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至恩平市宏业房地产有限公司返还该购房款之日止；以96385元为本金，自2018年7月3日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至恩平市宏业房地产有限公司返还该购房款之日止；以500000元为本金，自2018年12月5日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至恩平市宏业房地产有限公司返还该购房款之日止）；

五、驳回欧**、梁**的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费10690.24元（已由欧**、梁**预交），由恩平市宏业房地产有限公司负担。欧**、梁**已预交的一审案件受理费10690.23元，由一审法院予以退回；恩平市宏业房地产有限公司应向一审法院补缴一审案件受理费10690.23元。

二审案件受理费10690.23元（已由欧**、梁**预交），由恩平市宏业房地产有限公司负担。欧**、梁**已预交的二审案件受理费10690.23元，由本院予以退回；恩平市宏业房地产有限公司应向本院补缴二审案件受理费10690.23元。

本判决为终审判决。