房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

一、解除原告上海功卿资产管理有限公司与被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司就上海市宝山区一二八纪念路XXX号XXX楼XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；

二、解除原告上海功卿资产管理有限公司与被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司就上海市宝山区一二八纪念路XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；

三、被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海功卿资产管理有限公司租金及物业费共计426，402.32元；

四、原告上海功卿资产管理有限公司收取的租赁保证金121，523.28元，不再返还；

五、驳回原告上海功卿资产管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取4，690元，由原告上海功卿资产管理有限公司负担84元，被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司负担4，606元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。