房屋买卖合同纠纷民事判决书

一、维持江西省武宁县人民法院民事（2019）赣0423民初1163号民事判决第二、三项；

二、变更江西省武宁县人民法院（2019）赣0423民初1163号民事判决第一项为：上诉人中海宏洋庐山西海（九江）投资有限公司于本判决生效后十五日内赔偿上诉人邓文会违约损失99766元及逾期办理房产证违约金12470.81元。

三、驳回上诉人中海宏洋庐山西海（九江）投资有限公司其他上诉请求；

四、驳回上诉人邓文会上诉请求。

如未按本判决指定的日期履行给付义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，其他义务的，应当支付迟延履行金。

本案一审案件受理费16024元由上诉人中海宏洋庐山西海（九江）投资有限公司负担。二审案件受理费17444元，由上诉人邓文会负担14827元，由上诉人中海宏洋庐山西海（九江）投资有限公司负担2617元。

本判决为终审判决。