服务合同纠纷一案要素式民事判决书
| 司法解析 | |
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| 相关企业 |
青岛新业物业管理服务有限公司 青岛安大置业有限公司 |
| 类型 | 民事判决书 |
| 案号 | - |
| 案由 | 服务合同纠纷 |
| 法院 | 山东省青岛市市北区人民法院 |
| 裁判结果 | 山东省青岛市市北区人民法院 民事判决书 案号 （2020）鲁0203民初7373号 原告 原告：青岛新业物业管理服务有限公司，住***。 统一社会信用代码：91370203564736662B。 法定代表人：李明，总经理。 委托诉讼代理人：岳超，山东森嵘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨开硕，山东森嵘律师事务所律师。 被告 被告：***，女，****年**月**日出生，汉族，住***。 公民身份号码：。 委托诉讼代理人：逄颂（系***之子），男，****年**月**日出生，汉族，住***。 公民身份号码：。 案由 物业服务合同 立案日期 2020年8月12日 适用程序 小额诉讼 是否公开审理 是 原告 起诉意见 诉讼 请求 1、判令被告向原告支付物业服务费、电梯使用费5087元（自2015年2月至2018年12月）、违约金1530元。2、诉讼费用由被告承担。 事实和理由 原告与青岛安大置业有限公司签订《前期物业服务委托合同》，约定原告为位于青岛市市北区胶州路8号的观象山庄小区提供物业服务。被告系该小区业主，在原告提供物业服务期间拖欠物业服务费。请求判如所请。 被告 答辩意见 开发商迟迟不给业主办理房屋产权证，通过维权得知小区所有房屋均未经过验收，所以开发商欺骗了被告，也欺骗了原告，原、被告都是受害者，应联合起来向开发商主张权利。请求驳回原告诉讼请求。从其他案件得知开发商公章不在其手中，根本无法签订物业合同，对合同真实性存疑。 认 定 的 事 实 证据 原告：《前期物业服务委托合同》、交房确认单、催交单。 被告：无。 委托期限 2014年1月27日至2018年12月31日 收费标准 物业服务费：1.19元/月.每平方米 电梯使用费：0.4元/月.每平方米 欠费情况 被告房屋面积68.06平方米，欠费期间自2015年2月至2018年12月。 裁 判 理 由 原告与青岛安大置业有限公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，效力及于包括被告在内的每一名业主。原告对该小区内提供了物业服务，现要求被告交纳拖欠的物业服务费，本院予以支持。被告以房屋产权证未办理为由，认为原告与开发商签订的《前期物业服务委托合同》无效，于法无据，本院不予支持。被告无正当理由拒绝交费，应承担违约责任。 裁判依据 《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《物业管理条例》第四十一条。 裁判主文 一、***给付青岛新业物业管理服务有限公司物业服务费、电梯使用费5087元（自2015年2月至2018年12月）。 二、***支付青岛新业物业管理服务有限公司违约金1530元。 迟延履行责任 上述一、二项，于本判决生效之日起10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 诉讼费用 案件受理费50元，减半收取25元，由***负担。 上诉权利告知 本判决为终审判决。 审判组织与判决时间 审判员陈明 二Ｏ二Ｏ年九月八日 书记员陶琳 |