金融借款合同纠纷一审民事判决书

一、被告广东德业基投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行偿还贷款本金22919173.08元及利息、罚息、复利（自2020年1月1日起计至2020年4月30日止，利息以本金22919173.08元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率+1.7375%计算；自2020年5月1日起计至实际清偿之日止，罚息以本金22919173.08元为基数，复利以实际拖欠利息为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率+1.7375%再加收50%计算；罚息不得计收复利）；

二、被告广东德业基投资有限公司不履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行对登记在被告深圳市德业基投资集团有限公司名下的抵押房产（广州市天河区天河路242号801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815房）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；

三、被告***、***对被告广东德业基投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告德业基公司追偿；

四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费159904元，由原告中国工商银行股份有限公司广州东城支行负担50元，被告广东德业基投资有限公司、深圳市德业基投资集团有限公司、***、***负担159854元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。