赖燕玲

350426********1020

（2018）闽0426民初1555号

（2018）闽0426执1420号

尤溪县人民法院

福建省尤溪县人民法院民事调解书（2018）闽0426民初1555号原告：福建建华房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇锦鸿佳园1号楼4层。法定代表人：池毓州，该公司董事长。委托诉讼代理人：张起钻，福建联合信实（三明）律师事务所律师。被告：郑茂林，男，汉族，1980年5月26日出生，住福建省尤溪县城关镇埔西路98号。被告：赖燕玲，女，汉族，1979年1月28日出生，住福建省尤溪县城关镇埔西路98号。原告福建建华房地产开发有限公司（以下简称“建华房地产公司”）与被告郑茂林、赖燕玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。建华房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除建华房地产公司与郑茂林、赖燕玲签订的合同编号为201400095的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.郑茂林、赖燕玲向建华房地产公司返还位于尤溪县城关镇紫阳大道5号东方商业广场5幢2401号的房屋；3.郑茂林、赖燕玲偿还建华房地产公司为其垫付的按揭款196,288.83元，并支付资金占用期间的利息（利息从2015年8月27日按年利率6%计算至实际还款日止）；4.郑茂林、赖燕玲向建华房地产公司支付违约金345,439.20元。诉讼过程中，建华房地产公司放弃第1、2项诉讼请求，并变更3、4项诉讼请求为：1.郑茂林、赖燕玲偿还建华房地产公司截止2018年6月30日为其垫付的按揭款201,805.65元（具体以还款日银行结算的金额为准）；2.郑茂林、赖燕玲向建华房地产公司支付违约金40,000元。事实和理由：2014年1月16日，建华房地产公司与郑茂林、赖燕玲签订《商品房买卖合同》一份，约定郑茂林、赖燕玲向建华房地产公司购买位于尤溪县城关镇紫阳大道5号东方商业广场5幢24层2401号的房产，建设面积为123.04平方米，合同总价为1,151,464元，首付款351,464元，其余房款800,000元选择向银行申请按揭贷款支付，同时合同附件六补充协议约定，若因买受人未能按其与银行之间的《借款合同》约定归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使出卖人可能承担上述《借款合同》的保证责任，出卖人有权解除合同及本补充协议，买受人须向出卖人支付所购商品房房价款总额的30%作为违约金。2014年5月23日，郑茂林、赖燕玲与中国农业银行股份有限公司尤溪县支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定郑茂林、赖燕玲向银行贷款800,000元，借款期限240个月，采用等额本息按月还款，并以其向建华房地产公司购买的上述房产作为本次借款的抵押担保物，建华房地产公司作为开发商为郑茂林、赖燕玲提供阶段性担保。2015年5月开始，郑茂林、赖燕玲没有按借款合同约定按月向银行偿还按揭贷款，银行根据借款合同约定从建华房地产公司的保证金账户中按季度扣划郑茂林、赖燕玲的按揭贷款，从2015年5月至2018年6月30日，建华房地产公司已被银行扣划郑茂林、赖燕玲的按揭贷款共计201,805.65元。建华房地产公司认为郑茂林、赖燕玲未按月向银行偿付借款，造成建华房地产公司的保证金被银行扣划，代郑茂林、赖燕玲垫付按揭款，郑茂林、赖燕玲的行为已构成违约，应承担违约责任。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、郑茂林、赖燕玲确认截止2018年6月30日尚欠福建建华房地产开发有限公司代垫的银行按揭贷款201,805.65元（具体以还款日银行结算的金额为准）；二、郑茂林、赖燕玲自愿向福建建华房地产开发有限公司支付违约金40,000元；三、上述一、二项的款项，郑茂林、赖燕玲自愿于2018年7月22日前一次性付清；四、若郑茂林、赖燕玲未按上述约定履行给付金钱义务，福建建华房地产开发有限公司有权按上述第一项、第二项确定的债务范围向法院申请执行；五、案件受理费4,927元，减半收取计2,463.50元，由郑茂林、赖燕玲负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审 判 员 黄登忠二○一八年七月十九日书 记 员 曾玉水

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福建

2018-08-01

2018-10-17

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