商品房销售纠纷民事判决书

山东省商河县人民法院

民事判决书

（2018）鲁0126民初2697号

原告：***，女，****年*月**日出生，汉族，农民，住***。

被告：济南长箭房地产开发有限公司玉皇庙分公司，住***。

代表人：李进，经理。

被告：济南长箭房地产开发有限公司，住***。

法定代表人：魏刚毅，总经理。

以上两被告共同委托诉讼代理人：杨志刚，商河明润法律服务所法律工作者。

原告***与被告济南长箭房地产开发有限公司玉皇庙分公司（以下简称长箭玉皇庙分公司）、济南长箭房地产开发有限公司（以下简称长箭公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告***的诉讼代理人于进贞，被告长箭玉皇庙分公司、长箭公司的共同诉讼代理人杨志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金19947元；2.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2015年1月12日，原告***与长箭玉皇庙分公司签订商品房买卖合同，原告购买长箭玉皇庙分公司开发的温泉·水景御园小区4号楼1单元502室，总房款293339元，原告依约交付了款项，合同第八条约定2015年12月31日前交付房屋，但长箭玉皇庙分公司于2016年11月10日才将房屋交付给原告。双方合同第九条约定了逾期交房的违约责任（出卖人按买受人已付房款的万分之二支付违约金）。原告认为，原被告间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行，而被告的严重违约行为给原告造成了较大的经济损失。原告诉至法院，望判如所请。

长箭玉皇庙分公司、长箭公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求，因为在施工中延误交房是因为不可抗力的事实存在，天气原因、环境原因造成延误工期共计232天，同时因为***的原因，2016年10月1日前后公司电话通知原告交房，在通知后，原告自己晚收房两个月，应由自己承担这两个月的逾期时间。根据商品房销售合同，因为不可抗力造成延期交付，延期交付的时间不足90天，应按应按已付房款的万分之一的支付违约金。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无争议的事实为：2015年1月12日***与长箭玉皇庙分公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，***购买长箭玉皇庙分公司开发的温泉·水景御园小区4号楼1单元502室房屋一套及附属物储藏室，总价款293339元。***支付了房款。该合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（即商品房通过房屋建筑工程竣工验收），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”第十一条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签订房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任有出卖人承担。”

双方当事人争议的焦点为逾期交房时间的问题。

***提供提供济南长箭物业管理有限公司（以下简称长箭物业公司）出具的《物业临时管理公约》一份及***交纳装修保证金的收据一张，证明目的为***自2016年11月10日开始接收房屋，并于当日向长箭物业公司交纳装修保证金的事实。双方约定的交付期限为2015年12月31日，实际交付的日期为2016年11月10日，长箭玉皇庙分公司延期交房时间为314天。

两被告质证并反驳称，交付时间、收房时间应是2016年10月21日，因为被告是在10月21日前后通知原告交房的，同时该批业主中，只有李永新按照时间收到房屋，签订了交付书。对于超出10月21日的交付时间，应由原告自行承担晚收房的责任。对于其计算方式，被告不予认可。因为，工程延误是有不可抗力的事实存在，延误时间自开工以来，因不可抗力造成不能施工246天，应予扣除，被告认可延期交付时间为49天。根据商品房买卖合同第9条第1项约定，逾期不超过90日，按万分之一的违约金继续履行合同。提供工程延误说明：1.庆祝抗战胜利70周年停工8天。2015年8月6日，山东环保厅通知为实现庆祝时间山东达到主要污染物至少减排30%的目标，8月28日至9月4日期间，山东2831个各类产生扬尘污染的建筑工地将停止作业。2.因高温天气，2014年7月份，30度及以上天气15天；2014年8月份天气35度以上天气23天，提供商河县天气预报统计概况一份，提供济南市工程质量及安全监督站下发的《关于建筑施工行业应对高温、酷暑天气工作的紧急通知》，通知规定，凡气温达到30度以上各工地停工。3.2015年12月至2016年1月，冬季温度偏低，温度为-5度，连续27天停工，延误工期近50天，提供2016年1月21日的《22日零点起济南建筑工地全停工的通知》一份，2016年1月份的天气详情，证明目的为温度低无法施工。4.2015年夏季雨水多，防汛应急，7月的雨水天数是15天，8月的雨水天数是17天，2014年7月的雨水天数是9天，8月的雨水天数是10天，提供2015年6月23日济南市环境保护局发布的城市防汛应急预案、商河的天气预报详情。5.2015年冬季至2016年新环保法实施，中央环保督查致工地停工90天，提供济南市市政工业局2015年10月30日发布的《进一步加强建筑工程扬尘污染防治实施方案》，山东环保厅2015年12月15日发布的《山东全力应对重污染天气》，加强督查，致使停工90天。

***对两被告的陈述及提交的证据发表质证意见：对于庆祝抗战胜利70周年停工8天，提供的证据真实性、关联性有异议，不是相关部门停工的通知，假如影响停工的话，应当提供施工日志、监理日志等基本工程资料，证明具体停工情况。对于高温天气造成的误工，发生在原告与被告签订合同之前，对关联性有异议；再就是天气预报概况属于商河县往年正常的气象，被告作为开发商有合理的注意义务，适当安排工期，被告需要提供施工日志、监理日志等基本工程资料，证明具体停工情况。对于冬季低温造成的误工，被告提供的证据不是法定证据，不是证据的种类，再就是天气预报概况属于商河县往年正常的气象，被告作为开发商有合理的注意义务，适当安排工期，被告需要提供施工日志、监理日志等基本工程资料，证明具体停工情况。对于雨季防汛应急方面，天气预报概况属于商河县往年正常的气象，被告作为开发商有合理的注意义务，适当安排工期，被告需要提供施工日志、监理日志等基本工程资料，证明具体停工情况。对于环保法实施，不属于停工的理由，假如停工的话需要提供施工日志、监理日志等基本工程资料，证明具体停工情况。

被告济南长箭房地产开发有限公司玉皇庙分公司、济南长箭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告***支付逾期交房违约金18421.69元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费260.53元，减半收取130.27元，由被告济南长箭房地产开发有限公司玉皇庙分公司、济南长箭房地产开发有限公司负担120.31元，由原告***负担9.96元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。

审判员张吉强

二零一八年十一月二十三日

书记员吴刚