房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

一、***与***于2019年1月26日签订《房屋租赁合同》无效；

二、***于本判决生效之日起三十日内将位于南通市崇川区教育路19号饭店主楼南侧一楼的租赁房屋（约260平方米）恢复至装修前状态（含吊顶、地砖、男女卫生间一个、洗漱台一个、实木复合门三扇、铝合金滑动窗三扇、吸顶空调一个、水晶吊灯六只以及吸顶筒灯、灯带）；

三、***于本判决生效之日起十日内支付***房屋占有使用费108219.18元；

四、***于本判决生效之日起十日内退还***押金200000元、房屋占有使用费16666.67元，合计216666.67元；

上述三、四两项抵扣后，***还需支付***108447.49元；

五、驳回***的其他诉讼请求；

六、驳回***的其他反诉请求。

如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费4211元，减半收取计2105.5元，反诉案件受理费2150元，合计4255.5元，由***负担3000元，***负担1255.5元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4255.5元。