土地租赁合同纠纷一审民事判决书

一、北京兴建物业管理中心有限公司与***于2002年9月1日签订的《租赁协议》超过二十年的部分无效；

二、驳回北京兴建物业管理中心有限公司的其他诉讼请求。

案件受理费3437元，由北京兴建物业管理中心有限公司负担，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。