房屋租赁合同纠纷民事二审判决书

一、维持西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2021）藏0102民初447号民事判决第一、三项，即：“何*于本判决书生效之日起十日内向拉萨城中九夜摄影馆退还保证金48000元；驳回拉萨城中九夜摄影馆的其他诉讼请求；”

二、变更西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2021）藏0102民初447号民事判决第二项“拉萨城中九夜摄影馆于本判决书生效之日起十日内向何*支付未付房租54400元”为拉萨城中九夜摄影馆于本判决生效之日起十日内向何*支付房租26666.5元；

三、撤销西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2021）藏0102民初447号民事判决第四项，即“驳回何*的其他反诉请求；”

四、驳回拉萨城中九夜摄影馆的其他上诉请求；

五、驳回何*的其他反诉请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审本诉案件受理费1000元（拉萨城中九夜摄影馆已预交），由何*负担；一审反诉案件受理费723.63元（何*已预交），由拉萨城中九夜摄影馆负担292.86元，由何*负担430.77元。二审案件受理费1160元（拉萨城中九夜摄影馆已预交），由拉萨城中九夜摄影馆负担591.4元，由何*负担568.6元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。

本判决为终审判决。