商品房销售合同纠纷民事一审判决书

闫*向本院提出诉讼请求：要求上远公司协助其办理同江市不动产权证，并负担本案诉讼费用。事实和理由：上远公司开发建设同江市和平国际小区，闫*在上远公司处购买该小区1号楼4单元2101室（以下简称2101室），闫*与上远公司签订合同后，以张旭岩工程款抵付购楼款。闫*装修入住使用至今，现因上远公司不协助办理该楼房的不动产权证，故诉至法院。

上远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，放弃答辩权利。

闫*提供如下证据支持其诉讼主张：商品房购销合同一份、同江市和平国际资金往来收据一份、同江和平国际小区物业费收据二份、水费电费收据各一份、不动产查询结果一份、哈尔滨市香坊区人民法院执行裁定书二份、哈尔滨市中级人民法院执行裁定书二份。证明2018年5月28日，闫*与上远公司签订商品房买卖合同，购买同江市，面积117.68平方米，总价款303614.4元，约定办理房屋不动产权的销售不动产税、契税、物业维修基金、工本费均由闫*负担，合同签订当日，上远公司出具收据一份；2018年5月28日、2019年12月31日，闫*交纳当年度的物业费均为1889.72元；经查询，案涉房屋的面积为124.33平方米，未办证、无查封、无抵押。哈尔滨博森劳务有限公司与上远公司劳务合同纠纷一案，哈尔滨市中级人民法院裁定中止对2101室的执行，并解除查封。刘亚忠、鲜松甫与上远公司、王忠义房屋买卖合同纠纷二案，哈尔滨市香坊区人民法院均裁定中止对2101室的执行。

上远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩权利。

本院经审查认为，闫*提供的上述证据能够证实其主张的案件事实，本院均予以采信。

根据本院审查认定的证据，结合闫*的陈述，本案基本事实如下：2018年5月28日，闫*与上远公司签订商品房买卖合同，购买同江市，面积117.68平方米，总价款303614.4元，以上远公司欠案外人张旭岩工程款抵付，约定办理房屋不动产权的销售不动产税、契税、物业维修基金、工本费均由闫*负担，合同签订当日，上远公司出具收据一份。后，闫*对案涉房屋进行装修，并入住至今。

另查明，哈尔滨博森劳务有限公司与上远公司劳务合同纠纷一案，哈尔滨市中级人民法院分别作出（2021）黑01执异213号、（2018）黑01执恢86号之十六执行裁定：中止对2101室的执行，并解除查封；刘亚忠与上远公司、王忠义房屋买卖合同纠纷一案，哈尔滨市香坊区人民法院作出（2021）黑0110执异48号执行裁定，中止对2101室的执行；鲜松甫与上远公司、王忠义房屋买卖合同纠纷一案，哈尔滨市香坊区人民法院作出（2021）黑0110执异37号执行裁定，中止对2101室的执行。

另查明，2021年8月2日，同江市不动产登记中心出具查询结果：2101室面积124.33平方米，未办证、无查封、无抵押。

本院认为，闫*与上远公司签订商品房销售合同的法律事实发生在民法典施行之前，依法应当适用当时的法律、司法解释。闫*按合同约定履行了给付购房款义务，上远公司仅向闫*交付案涉房屋，未协助其办理产权变更登记，已构成违约，上远公司应继续履行合同，协助闫*办理2101室产权变更登记。闫*与上远公司约定2101室销售不动产税、契税、物业维修基金、工本费由其自行负担不违反法律法规强制规定。据此，闫*请求判令上远公司协助其办理2101室不动产证的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：

黑龙江上远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助闫*办理同江市（产籍号：2-0208-520-042101，面积以房产测绘为准））的不动产权证。

案件受理费2927元，由黑龙江上远房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。