物业服务合同纠纷民事二审裁定书

本院认为，上诉人鑫恒公司于一审法庭辩论结束前向一审法院提出反诉，请求“1、原告（反诉被告）向被告（反诉原告）赔偿商铺玻璃门被盗的损失9100.00元，代为管理地下车位损失894431.00元、车位租赁费损失20万元；2、原告（反诉被告）承担2017年7月-2020年5月绿化养护水费40722.00元、滞纳金92234.00元及2020年5月以后物业管理期间的水费”，该反诉请求与华瑞公司诉请鑫恒公司支付物业服务费、违约金及车库部分物业服务费损失均是因履行双方签订的《物业服务合同》所产生的纠纷，反诉与本诉的诉讼请求系基于相同的法律关系，应当合并审理，亦更有利于化解双方当事人的矛盾纠纷，一审未予受理鑫恒公司的反诉请求，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十二条、第二百三十三条第二款的规定，严重违反法定程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下：

一、撤销四川省广元市利州区人民法院（2020）川0802民初5561号民事判决；

二、本案发回四川省广元市利州区人民法院重审。

上诉人广元华瑞物业服务有限公司预交的二审案件受理费5000元，上诉人广元市鑫恒霈房地产开发有限公司预交的二审案件受理费15154元均予以退回。