房屋租赁合同纠纷民事一审判决书

邓**向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告王**腾空并返还位于永登县（金鼎商业步行街编号为4102号，店铺名称：天市男装）房屋；2、判令被告向原告支付房屋使用费24406元（暂计算至2021年4月1日）、物业费1810元、暖气费1584元，并支付房屋腾空期间占用费及物业费（按照每年度房屋使用的标准计算）；3、判令被告向原告支付违约金10900元，并承担自2021年9月19日起至实际支付之日止按照年利率15.4%计算的违约金；4本案诉讼费用由被告承担（以上暂共计35317元）。事实与理由：原告将位于永登县永登县金鼎商业步行街共计面积161.84平米房屋委托给被告甘肃新风物业服务有限公司，合同约定，代为原告寻找承租人，收取房屋租赁费，同时约定同意按年支付，如有商户拖欠费用的由被告甘肃新风物业服务有限公司自行垫付。被告甘肃新风物业服务有限公司将位于永登县房屋，租赁给被告使用，房屋面积及设施、设备完好被告确认并认可，被告王**用于经营服装，使用费每年度21730元，代收供热费每年度1584元，分担公共设施费每年度1086元，合同第四条第一款约定被告不得拖欠本合同下的各项费用，拖欠3日起按合同约定租赁金额的每日千分之三交纳违约滞纳金，拖欠超过5日以上的按原租赁面积价格上浮每平方米5元。合同到期后，被告王**按照原合同约定继续使用房屋，现被告逾期未支付使用费，为此，起诉至法院，望判如所请。

王**、甘肃新风物业服务有限公司未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。

本院经审理认定的事实如下：2019年6月1日，原告邓**与被告甘肃新风物业服务有限公司签订房屋出租委托合同一份，由新风物业代为出租商铺，代为收取租赁费，全年租金为每平米30元，租赁期从2019年8月1日起至2020年7月31日，委托期限随租赁期限，期限届满本委托终止，合同第四条约定：如有商户拖欠费用，由新风物业自行垫付。双方还约定，超过60日不能交付租金的，违约金按年租金30%计算。原告提交2016年8月22日被告王**交费收据一份，以证明每年度租金为21730元；原告提交了物业公司截止2021年3月份拖欠物业费、暖气费清单明细一份，记载王**天市男装拖欠物业费1810元、暖气费1584元；原告提交微信支付截图一份，以证明从2019年8月20日起王**仅支付房租10000元。2021年5月13日，原告诉至法院，要求被告王**腾空并返还位于永登县（金鼎商业步行街编号为4102号，店铺名称：天市男装）房屋；2、判令被告向原告支付房屋使用费24406元（暂计算至2021年4月1日）、物业费1810元、暖气费1584元，并支付房屋腾空期间占用费及物业费（按照每年度房屋使用的标准计算）；3、判令被告向原告支付违约金10900元，并承担自2021年9月19日起至实际支付之日止按照年利率15.4%计算的违约金；本案诉讼费用由被告承担。

上述事实，由原告提交的房屋所有权证、房屋出租委托合同、微信支付截图、拖欠物业费、暖气费清单以及现场照片等在卷作证。

本院认为，债务应当清偿。本案中，被告王**因经营服装店租用原告商铺，理应按照双方约定向原告支付租赁费以及物业费、暖气费等，被告新丰物业公司受委托出租商铺，合同中承诺如有商户拖欠费用由新风物业自行垫付，故对上述费用的偿还承担连带责任。原告诉请被告王**腾空并返还位于永登县（金鼎商业步行街编号为4102号，店铺名称：天市男装）房屋，因被告拖欠租赁费等，按合同约定，原告有权解除合同，故对原告该项诉请，本院予以支持；原告诉请被告向原告支付房屋使用费24406元（暂计算至2021年4月1日）、物业费1810元、暖气费1584元，并支付房屋腾空期间占用费及物业费，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持；原告诉请判令被告向原告支付违约金10900元，并承担自2021年9月19日起至实际支付之日止按照年利率15.4%计算的违约金，因双方对违约金有约定，结合本案案情，本院确定由被告承担年利率6%的违约金较为适宜。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、限被告王**于本判决生效后三十日内腾空并返还原告位于永登县（金鼎商业步行街编号为4102号，店铺名称：天市男装）房屋；

二、限被告王**于本判决生效后三十日内向原告支付截止2021年4月1日房屋使用费24406元、物业费1810元、暖气费1584元，并支付房屋腾空期间占用费及物业费；

三、被告王**按年利率6%承担自拖欠房屋租赁费、物业费、暖气费至付清之日止的违约金；

四、被告甘肃新风物业服务有限公司对上述债务的偿还承担连带责任；

五、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费782元，减半收取391元，由被告王**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。