物业服务合同纠纷民事一审判决书

原告昌乐物业公司诉请：判令被告立即支付物业管理服务费4289.96元。

被告徐**未予答辩。

经审理查明：通江县诺江镇“上博豪门小区”由南充市博仁房地产开发有限公司开发，徐**系该小区业主，居住房号为B栋21楼3室，房屋面积93.26㎡。2015年5月12日，南充市博仁房地产开发有限公司（甲方）与昌乐物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》和《前期物业管理补充协议》，约定一、甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人，下同），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务。二、乙方提供物业服务的内容，（1）负责建筑物共用部位的维护和管理；（2）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理；（3）负责物业共用部位、公共区域的清结卫生，集中垃圾清运等；（4）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（5）负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、等事项，乙方确保24小时值班制，做好安全防护工作，如小区遇偷盗等现象，一是制止，二是及时向当地公安机关报案，协助公安机关处理。三、合同的履行期限，本合同的履行期限自2015年月日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。四、物业服务费收费标准（1）居住物业类：1.00元∕平方米∕.月（以产权证记载或实测房屋面积为准）（2）地下车位80元∕个.月。五、物业服务费交纳，业主的物业服务费从本合同生效之日起一年内一次交清两年的物业服务费。从第三年开始业主于每个缴费周期起始日起十日内交清（一年）物业服务费。逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等方式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告仍未交纳，承担违约责任。双方还对其他事项进行了约定。

上述合同及补充协议签订后，昌乐物业公司依约履行了合同义务，徐**自2018年3月1日起未按约定交纳物业服务费，截至2021年12月30日，下欠物业服务费4289.96元，昌乐物业公司以发送手机短信、张贴通知等方式催收无果，起诉来院，请求判如诉请。

同时查明，“上博豪门小区”至今未设立业主委员会。

上述事实有《前期物业服务合同》、《前期物业管理补充协议》、上博豪门小区业主交物业费台账、告知书、物业服务照片等证据在卷佐证。

本院认为，南充市博仁房地产开发有限公司与昌乐物业公司签订的《前期物业服务合同》和《前期物业管理补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该《前期物业服务合同》、《前期物业管理补充协议》对“上博豪门小区”业主具有法律约束力。合同签订后，原告提供了物业服务，被告未按约定交纳物业服务费，有违诚信，现原告诉请其立即支付下欠物业服务费，理由正当，应予支持。被告未到庭应诉，视为自愿放弃当庭享有的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

被告徐**于本判决生效后10日内向原告重庆昌乐物业管理有限公司支付物业服务费4289.96元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告徐**负担（原告已预交，被告在本判决生效后10日内直接给付原告）。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。

双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应依法按期履行义务，逾期不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。义务人应向法院报告财产状况，并不得有高消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定，人民法院可对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。