金融借款合同纠纷民事一审判决书

原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判令被告建平县健源农业科技有限公司偿还我行贷款本金450万元并自2019年1月16日起到借款还清之日止，按合同约定利率计算利息、罚息；二、判令原告对被告徐国友提供的位于朝阳县七道岭镇大马场村的不动产（详见抵押物清单）拍卖、变卖价款优先受偿。三、判令被告徐国友对上述全部借款本息承担连带偿还责任。四、判令各被告连带承担本案诉讼费用及其他实现债权费用。事实与理由：2019年1月7日原告与被告签订了合同编号：MC0N2018122800000028号借款合同、合同编号：SUBC2018122800000029号抵押合同、合同编号：SUBC2018122800000031号保证合同经以上几方约定：被告借款人建平县健源农业科技有限公司从原告处借款450万元，期限二年，自2019年1月7日起至2021年1月6日止。该笔借款被告徐国友提供的位于朝阳县七道岭镇大马场村的不动产（详见抵押物清单）作抵押，被告徐国友提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按合同约定向被告建平县健源农业科技有限公司发放了借款。在合同履行的过程中，被告至今未能按期偿还借款本金及利息，被告违反合同约定，经原告多次催收未果。鉴于被告的上述行为，己严重地威胁借款的安全，给原告带来极大的风险。为依法维护原告的合法权益，按照双方所签合同的约定及法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。

被告建平县健源农业科技有限公司、徐国友未答辩。

根据原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：2019年1月16日被告建平县健源农业科技有限公司向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款450万元，期限自2019年1月6日至2021年1月6日止，年固定利率为11.04%，逾期罚息利率为加收50%，由被告徐国友提供连带保证担保，同时由被告徐国友用位于朝阳县七道岭镇大马场村的不动产（详见抵押物清单）并办理了抵押登记（权利证书号码分别为:辽（2018）朝阳县不动产权第0003555号、辽（2018）朝阳县不动产权第0003146号、辽（2018）朝阳县不动产权第0003150号、辽（2018）朝阳县不动产权第0003149号），原告于2019年1月16日一次性发放贷款450万元，用途为预购黑豆，2018年12月21日原告分别与被告建平县健源农业科技有限公司签订了《借款合同》、与被告徐国友签订了《抵押合同》和《保证合同》。其中《保证合同》“1.6条约定，保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任；第八条双方约定的其它事项：债权人有权选择不先行就（SUBC2018122800000029号）抵押合同约定的抵押物实现债权而可以直接要求保证人承担全额的连带保证责任。”。担保人徐国友保证担保期限自借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。

《抵押合同》约定“7.1发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同第四条4.5款约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：（1）借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；（2）发生本合同第四条4.3款所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或未提供与减少的价值相当的担保的；（3）抵押权人依法可以处分抵押物的其他情形。”。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告建平县健源农业科技有限公司发放了贷款，因被告未偿还借款本息，故原告诉至法院。

本院认为：原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司分别与被告建平县健源农业科技有限公司签订的《借款合同》、与被告徐国友签订了《抵押合同》和《保证合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。

对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告建平县健源农业科技有限公司承担偿还责任的诉讼请求，因被告建平县健源农业科技有限公司未按合同约定按时足额偿还借款已构成违约，因本案实际放款日期为2019年1月16日，所以原告的利息应自2019年1月16日实际放款之日起开始计算，故对本院支持被告建平县健源农业科技有限公司偿还原告贷款本金450万元并自2019年1月16日起到借款还清之日止，按合同约定利率计算利息、罚息。

对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告徐国友承担连带偿还责任的诉讼请求，因被告徐国友已在《保证合同》中签字，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证期间自借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年，被告徐国友的担保并未超过保证期间，故对原告要求被告徐国友承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。

对于原告要求对被告徐国友的抵押物享有拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，按《中华人民共和国民法典》第四百一十条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，本院支持原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告徐国友提供的位于朝阳县七道岭镇大马场村的不动产（详见抵押物清单）享有拍卖、变卖价款享有优先受偿权（详见抵押物清单和不动产登记证明）。依照《中华人民共和国民法典》四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、被告建平县健源农业科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金450万元并自2019年1月16日起到本息还清之日止按合同约定偿还利息、罚息；

二、被告徐国友对被告建平县健源农业科技有限公司的借款向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任；

三、原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告徐国友提供的位于朝阳县七道岭镇大马场村的不动产（详见抵押物清单）享有拍卖、变卖价款享有优先受偿权；

如被告建平县健源农业科技有限公司、徐国友未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费42800元由被告建平县健源农业科技有限公司、徐国友负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。