商品房销售合同纠纷民事二审裁定书

本院认为，吕*、贝**与鞍山万科房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，应依据合同中明确约定的价格确定房款总额。就案涉车库，吕*、贝**与鞍山万科房地产开发有限公司没有签订相关书面合同，结合本案的特殊情况，如判决双方就车库签约，认定价格时应当考虑市场价格。综上，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0302民初387号民事判决；

二、本案发回鞍山市铁东区人民法院重审。

上诉人鞍山万科房地产开发有限公司预交的二审案件受理费14520元予以退回。