借款合同纠纷案件执行执行异议裁定书

申请人锦州银行股份有限公司城建支行称，涉案房屋并未过户到案外人名下，法院查封锦州宝地建设集团有限公司名下的房产正确，应当驳回异议申请。

被申请人锦州宝地建设集团有限公司称，我公司因涉案房屋地段售后管理不配套，造成没有能及时配合购房人办理房照。

本院查明，申请人锦州银行股份有限公司城建支行与被申请人锦州宝地建设集团有限公司、锦州富田兴业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，申请人于2020年1月19日向本院申请诉前财产保全，本院于2020年1月19日作出（2020）辽07财保1号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人锦州宝地建设集团有限公司名下银行存款91099.78万元；二、若上述冻结存款余额不足，则查封被申请人锦州宝地建设集团有限公司与申请人签订的《抵押合同》中约定的抵押物；三、若上述冻结，查封的财产不足91099.78万元，则查封被申请人锦州宝地建设集团有限公司、锦州富田兴业房地产开发有限公司名下的其他等值财产。冻结银行存款的期限一年，查封动产的期限为两年，查封不动产的期限为三年。案件申请费5000元，由申请人锦州银行股份有限公司城建支行负担。本院依据已经发生法律效力的（2020）辽07财保1号民事裁定书，于2020年1月20日立（2020）辽07执保6号执行案，并于2020年2月19日向锦州市不动产登记中心下达了协助执行通知书，协助内容：查封锦州宝地建设集团有限公司名下房产47套。其中执保6号锦州宝地建设集团有限公司查封清单序号57坐落凌云里宝地曼哈顿G区1-267号，建筑面积45.89平方米为本案房屋。

另查，2015年8月25日，韦恒与锦州宝地建设集团有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，韦恒以人民币总价203531元购买宝地曼哈顿G区1-267号住宅，建筑面积45.89平方米。并于2015年8月25日，在锦州市商品房网上登记备案管理平台将该《商品房买卖合同》进行网上备案。2016年2月25日缴纳了住宅专项维修基金。2016年2月26日支付房屋全部价款，取得购房发票。2015年8月25日取得住房批准证，已经入住至今。锦州宝地建设集团有限公司因涉案房屋地段售后管理不配套，造成案外人没有及时办理房照，现案外人办理房照等相关手续被法院查封，于2021年11月10日提出异议申请解除查封。

本院认为，本案的焦点是案外人韦恒对查封坐落凌云里宝地曼哈顿G区1-267号房产是否享有足以排除执行的权利。

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封案涉房屋的日期为2020年2月19日。案外人于2015年8月25日签订商品房买卖合同，系在本院查封之前；案外人在本院查封之前已合法占有案涉房屋；且已支付全部价款；案涉房屋未办理过户登记系非因买受人自身原因。基于以上事实，案外人对本案执行标的享有足以排除执行的权利。关于申请执行人主张虽然案外人与锦州宝地建设集团有限公司存在房屋买卖合同关系，但是并未过户到案外人名下，法院查封锦州宝地建设集团有限公司房产正确一节，因本案系对执行依据所确认的申请执行人金钱债权的执行，执行依据并未确认申请执行人对案涉房屋享有权利。且案外人签订购房合同、缴纳购房款、入住以及不能及时办理房照过户的原因等事实，均符合上述法律法规的规定。

综上，案外人的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：

韦恒的异议申请成立，中止对锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿G区1-267号房产执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。