商品房预售合同纠纷民事二审判决书

一、维持广东省蕉岭县人民法院（2021）粤1427民初968号民事判决第一项、第三项；

二、撤销广东省蕉岭县人民法院（2021）粤1427民初968号民事判决第二项、第四项；

三、驳回张*的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费636元，减半收取为318元，由张*负担169元，由梅州市明景阳房地产开发有限公司负担149元。

二审案件受理费636元，由张*负担338元，由梅州市明景阳房地产开发有限公司负担298元。

张*已预交一审案件受理费318元，梅州市明景阳房地产开发有限公司已预交二审案件受理费636元，对于梅州市明景阳房地产开发有限公司应负担的一审案件审理费、张*应负担的二审案件审理费，由双方在履行本判决义务时迳行抵减。

本判决为终审判决。