房屋租赁合同纠纷民事一审调解书

民事调解书

原告丁旭东向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付拖欠的租金、物业费266300元及违约金50000元；3、依法判令被告向原告腾退所租赁的商铺，并自2021年5月22日起至实际腾退之日止，按照每月43222.5元的标准支付房屋占有使用费；4、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年5月22日签订《租赁合同》，约定原告将中惠地产C段四层的商铺（建筑面积960.5平方米）出租给被告使用，租赁期限为1年自2020年5月22日至2021年5月21日止，租金为每平方米45元，物业管理费为每月每平方米5元，被告每月应向原告支付租金43222.5元、物业费4802.5元，合计为48025元，被告应于每月22日前以现金或转账的方式予以支付，如被告无故拖欠则原告有权向被告每日按实欠租金的5％加收滞纳金。双方还约定租赁期限届满，被告如需继续租赁的需提前一个月向原告提出申请，并续签租赁合同，双方任何一方违反合同约定，则由违约方向另一方支付五万元的违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了所租赁的商铺，但被告却未按约定的期限及金额支付租金、物业费、暖气费等，原告多次索要无果，现双方约定的租赁期限已届满，被告亦未向原告提出续租的申请，双方签订的租赁合同应当予以解除。现申请人为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。

被告张海龙、青海筑宅装饰工程设计有限公司辩称，同意第一项诉讼请求；第二项诉讼请求中的租金无异议，但请减少违约金；对于第三项诉讼请求不予认可，因为租赁场地于2021年5月22日到期后，原告于5月24日锁门。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、解除原告丁旭东与被告张海龙、青海筑宅装饰工程设计有限公司签订的《租赁合同》；

二、被告张海龙、青海筑宅装饰工程设计有限公司欠付原告丁旭东租金、物业费266300元及违约金50000元，共计316300元；自2021年8月起每月20日支付10000元至2022年7月20日，2022年8月起每月20日支付20000元直至付清；其中二被告有任意一期违约支付，原告有权就全部剩余款项申请强制执行。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

案件受理费减半收取3072元，由被告张海龙、青海筑宅装饰工程设计有限公司负担，与上述第一笔款项一并支付原告。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。