金融借款合同纠纷民事一审判决书

一、被告沙*偿还原告中国建设银行股份有限公司北海分行贷款本金274,302.93元以及利息3,496.37元[利息按涉案合同编号4501XX9644《个人住房（商品用房）借款合同》约定的执行标准暂计至2021年12月20日，此后按涉案合同约定计算至本息还清之日止]；

二、被告沙*支付原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权发生的律师代理费12,896.86元；

三、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在实现上述第一、二项债权时对登记在被告沙*的名下坐落于北海市房屋［产权证号：Ｎ北房权证2016字第0××4号］的折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；

四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。

案件受理费2,812元，由被告沙*负担。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5624元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：4550××××8416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。