金融借款合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区宁明县人民法院

民事判决书

（2019）桂1422民初1367号

原告：广西宁明农村商业银行股份有限公司，住***。

法定代表人：唐展，董事长。

委托诉讼代理人：黄山盛，广西宁明农村商业银行股份有限公司员工。

被告：***，男，****年*月**日出生，壮族，住***。

被告：***，女，****年*月*日出生，壮族，住***。

案由：金融借款合同纠纷

适用程序：简易程序

立案日期：2019年11月13日

开庭日期：2019年12月12日

原告诉讼请求：1、被告***、***共同偿还原告贷款本金350000元及利息64165.04元（利息暂计到2019年10月24日，归还时按实际天数计算），本息共计414165.04元；2、对被告***依法抵押位于上思县思阳镇龙江半岛花园R3--3-601号的房地产（房屋所有杈证：上思县房权证思阳镇字第××号）采取拍卖或变卖方式所得价款，原告享有优先受偿权；3、诉讼费由被告***、***负担。事实和理由：2016年5月22日，被告***以承包山林自筹资金不足为由，向原告申请借款350000元。原告与被告***于2016年6月2日签订了《个人借款合同》，合同约定：被告***向原告借款350000元，借款用于承包山林，借款当期执行年率利为7.125%，借款期限为3年，即从2016年6月2日起至2019年6月2日止。为保证上述贷款本息如期归还，被告***自愿以自有位于上思县思阳镇龙江半岛花园R3-3-601号的房地产（房屋所有权证：上思县房权证思阳镇字第××号）依法登记抵押给原告，作为担保被告***按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保保证，并于2016年6月2日与原告签订《抵押担保合同》。上述合同签订后，原告于2016年6月2日依合同约定向被告***发放贷款350000元，履行了借款合同相关义务。贷款到期，被告***未能在约定的时间内偿还本金及利息，经原告多次电话及上门催收，但被告***仍未履行还款义务，现尚欠贷款本金350000元及利息64165.04元。根据《抵押担保合同》的约定，如主合同约定的债务履行期届满，柢押权人未受清偿的，原告有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。关于逾期借款利息；依照双方签订的《个人借款合同》约定：对逾期借款从逾期之日起，本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息。被告的行为已严重违约，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。

被告答辩意见：被告未提出答辩，在举证期限内没有提供证据，视为其已放弃答辩和质证的权利。

查明事实：2016年5月22日，被告***以承包山林自筹资金不足为由，向原告申请借款350000元，同日，被告***、***写下夫妻共同还款承诺书，被告***写下抵押承诺书。原告与被告***于2016年6月2日签订了《个人借款合同》，约定：被告***向原告借款350000元，借款用于承包山林，借款当期执行年率利为7.125%，借款期限为3年，从2016年6月2日起至2019年6月2日止，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告***自愿以自有位于上思县思阳镇龙江半岛花园R3-3-601号的房地产（房屋所有权证：上思县房权证思阳镇字第××号）依法登记抵押给原告，作为担保被告***按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保保证，并于2016年6月2日与原告签订《抵押担保合同》，约定：如主合同约定的债务履行期届满，柢押权人未受清偿的，原告有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。原告依合同约定向被告***发放贷款350000元，贷款期限到期，被告***未能在约定的时间内偿还货款本金及利息，尚欠贷款本金350000元及利息64165.04元。

本院意见：原告与被告***签订的《个人借款合同》，《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定全面履行了义务，被告***应按合同约定偿还原告贷款本金及利息，被告***未按合同约定履行还款义务，显属违约。被告***承诺共同还款，应共同承担偿还责任。

判决主文：一、被告***、***于本判决生效之日起15日内偿还原告广西宁明农村商业银行股份有限公司贷款本金350000元及利息（从2019年6月3日起，按年率利7.125%，上浮50%计算，计至付清本金之日止）；二、原告广西宁明农村商业银行股份有限公司对被告***抵押位于上思县思阳镇龙江半岛花园R3--3-601号的房地产（房屋所有杈证：上思县房权证思阳镇字第××号）采取拍卖或变卖方式所得价款，享有优先受偿权。

判决依据：《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。

诉讼费：案件受理费7512元，减半收取3756元，保全申请费2591元，由被告被告***、***负担。

上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。

审判员　　黄凡华

二〇一九年十二月十二日

书记员　　李　凌