房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市青浦区人民法院

民事判决书

（2019）沪0118民初21553号

原告：***，男，****年*月**日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。

被告：上海禾启房地产开发有限公司，住***。

法定代表人：沈建中，执行董事兼总经理。

委托诉讼代理人：***，女。

委托诉讼代理人：***，女。

原告***诉被告上海禾启房地产开发有限公司(以下简称“禾启公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2019年11月28日公开开庭进行审理，原告***、被告禾启公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***向本院提出诉讼请求：1、判定被告赔偿原告因房屋质量问题引发的油烟侵害对原告一家造成的两年身体伤害人民币(以下币种均同)10万元；2、判定被告赔偿原告因房屋质量问题引发的油烟侵害对原告一家造成的两年精神损失5万元；3、判定被告为原告免费更换全新的烟道，并免费为原告家庭厨房恢复原样。审理中，原告撤回第1、2项诉请。事实和理由：2016年7月，原告购买被告开发的崧泽华城泰禾苑(泰禾红桥)XXX室房屋，房屋于2017年6月26日交付。原告入住后，发现三餐时间厨房有油烟味传出，自2018年3月起多次向被告、物业、总包方报修，但均未解决。2019年春节前后，原告催促被告按照排除法检查，2019年5月15日，拆除厨房橱柜检查隐蔽烟道，发现隐蔽烟道上有拳头大小的人为破坏的空洞，原告交房后并未对房屋二次装修，故该空洞只能是交房前就产生的，是房屋的质量问题。被告仅对空洞进行临时性封堵，暂时解决了房屋油烟串味的问题，不同意更换全新烟道，因此原告诉至法院要求判如所请。

被告禾启公司辩称，不同意原告诉请，被告已经履行合同义务，已经竣工验收，被告就原告的烟道已经维修完毕，被告只承担保修义务，不承担赔偿义务，原告的诉请无事实及法律依据。

经开庭审理查明，2016年8月15日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称“预售合同”)，约定乙方向甲方购买位于上海市青浦区赵巷镇青湖东路XXXX室房屋，并对房屋总价款、支付方式、房屋交付、违约责任等事宜进行了约定。合同第二十二条约定，甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十三条约定，自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。补充条款一第十二条约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当按合同约定及相关法律、法规履行保修义务。

另查明，2016年11月9日，被告取得青浦区新城一站大型社区XXXX地块项目(暂定名)的建设工程竣工验收备案证书。2017年2月27日，被告取得系争房屋所在的崧泽华城泰禾苑的上海市新建住宅交付使用许可证。

又查明，2017年6月20日，被告向原告发出房屋交付通知书，而后双方交接房屋。原告入住后，发现使用厨房时存在油烟渗漏的问题，多次向被告方反映。被告经查后找到橱柜背后烟道上有洞，于2019年5月上门维修，封堵住烟道上的洞。

以上事实，由原、被告的陈述，预售合同、建设工程竣工验收备案证书、上海市新建住宅交付使用许可证、照片等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。

审理中，原告表示，现在房屋内没有漏烟了，已经解决，但只是暂时的。烟道上的洞是用木板堵住的，原告担心还会脱落，系争房屋存在瑕疵，是质量问题，要求原告更换烟道并将破坏的装修恢复至目前现状。维修时原告在家，基于想尽快解决问题才同意这个临时性解决方案，后来过了半个月与房修部门说要更换全新烟道，但对方领导不同意，让原告起诉。

被告表示，漏烟问题已经不存在，原告也确认维修完毕，被告已按约履行保修义务。被告是按照施工规范把洞重新封堵好的，如果后期脱落，被告承担保修义务。

原告***的诉讼请求不予支持。

案件受理费80元，减半收取计40元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员汪宇婧

二零二零年二月四日

书记员周诗