金融借款合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院

民事判决书

（2019）桂0102民初305号

原告：中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行，住***。

代表人：唐艳，该支行行长。

委托代理人：陈洁瑶，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。

委托代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。

被告：***，男，****年*月**日出生，汉族，住***。

被告：***，女，****年*月*日出生，汉族，住***。

被告：广西南宁市房产有限责任公司，住***。

法定代表人：裘燕君。

案由：金融借款合同纠纷

适用程序：简易程序（）普通程序（√）

立案时间：2019年1月3日

开庭时间：2019年5月28日、9月27日

当事人到庭情况：

原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行（以下简称工行兴宁支行）：委托诉讼代理人陈洁瑶、赵谊到庭

被告***、***、广西南宁市房产有限责任公司（以下简称南宁房产公司）：未到庭（公告时间：2019年7月11日）

原告起诉要点

诉讼请求：1、解除原告与被告***、***、南宁房产公司签订的《个人购房借款合同》（编号：A【按】字【邕】行【兴宁】支行【2003】年【1502】号）；2、被告***、***共同向原告偿还贷款本金146893.68元；3、被告***、***共同向原告支付利息（计算方法：至2018年10月12日止的利息为3701.64元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金146893.68元为基数，按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；4、被告***、***共同向原告支付律师费7276元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告对被告***、***提供的位于南宁市西关路85号绿城翠堤湾3号楼A座单元301号房（编号：515609a)，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、由被告承担本案的全部诉讼费用。

事实和理由：被告***因购买房屋于2003年10月24日与原告签订《个人购房借款合同》借款362000元，合同签订后，原告已依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定归还本息构成违约。

被告答辩要点

被告***、***、南宁房产公司未答辩，亦未提交证据。

分析与认定

一、关于借款合同的相关事实

1、合同的签订：

（1）合同编号：A【按】字【邕】行【兴宁】支行【2003】年【1502】号《个人购房借款合同》；

（2）签订日期：2003年10月24日；

（3）签订主体：原告（贷款人）、***（借款人、抵押人）、***（抵押人）、南宁房产公司（保证人）；

（4）贷款金额、用途：362000元，用于购置南宁市西关路85号绿城翠堤湾3号楼A座单元301号房；

（5）贷款期限：20年，自2003年10月24日起至2023年10月24日止，还款方式为按月等额本息还款；

（6）利率：月利率4.2‰，如遇人民银行调整，按规定执行；

（7）违约责任：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人发出《提前还款函》要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息；借款人未按约定时间归还贷款本息，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息，并有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；

（8）担保：被告***、***以南宁市西关路85号绿城翠堤湾3号楼A座单元301号房为该笔贷款提供抵押；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。保证人提供连带责任保证，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。2003年11月17日，该房产办理了抵押权登记，记载抵押权人为原告（房屋所有权证号01556007）；

2、合同的履行：2003年12月12日，原告依约向被告***发放贷款362000元，但被告至2018年10月12日已连续8期未按约偿还贷款本息，积欠本金14896.91元，积欠利息（包括复利、罚息）3701.64元，贷款余额为146893.68元。因被告违约，原告为实现该笔债权支出了律师费7276元。

另查明，被告***与***于1998年7月16日登记结婚。

以上事实，有个人购房借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、抵押登记证书、委托代理合同、律师费发票、结婚证等证据在卷佐证，本院予以确认。

一、原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行与被告***、***、广西南宁市房产有限责任公司签订的《个人购房借款合同》（编号：A【按】字【邕】行【兴宁】支行【2003】年【1502】号）于2019年9月10日解除；

二、被告***、***共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行归还借款本金146893.68元；

三、被告***、***共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行支付利息（利息计算：1、至2018年10月12日止利息、罚息、复利共计3701.64元；2、从2018年10月13日至2019年9月10日止，按合同约定利率计收利息、罚息、复利；3、从2019年9月11日起至实际清偿之日止，以146893.68元为基数，按合同约定利率计收罚息）；

四、被告***、***如不能履行上述第二、三项判决确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行有权对其位于南宁市西关路85号绿城翠堤湾3号楼A座单元301号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；

五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行的其他诉讼请求。

上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

案件受理费3457元，财产保全费1309元，由原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行负担218元，由被告***、***共同负担4548元；公告费300元，由被告***、***共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。

审判长谢玲

人民陪审员罗云华

人民陪审员蒙海艳

二零一九年十月十二日

书记员杨二凤