房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

一、原告***、***与被告***于2013年2月9日签订的《购房协议书》为无效合同；

二、被告***于本判决生效后十日内返还原告***、***购房款244000元及资金占用利息（以169000元为基数，自2013年2月10日起至实际还清之日止，按年利率6%计算；以50000元为基数，自2014年1月30日起至实际还清之日止，按年利率6%计算；以20000元为基数，自2015年2月25日起至实际还清之日止，按年利率6%计算；以5000元为基数，自2017年8月30日起至实际还清之日止，按年利率6%计算）；

三、驳回原告***、***其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6134元，减半收取计3067元，由被告***负担（原告已预交）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。