合同纠纷一审民事判决书

河南省漯河市源汇区人民法院

民事判决书

（2019）豫1102民初3356号

原告：***，男，汉族，****年*月*日出生，住***。

被告：河南恒润置业有限公司，住***。

法定代表人：赵毅伟，任该公司经理。

委托代理人：蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。

原告***诉被告河南恒润置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***、被告河南恒润置业有限公司的委托代理人蔡桂萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告***诉称，2018年6月27日，原告欲向被告开发的恒润阳光福园·三期购买商品房一套，双方签订了《意向协议书》，约定：《商品房预售合同》于2018年12月30日前签订(主体工程达到预售办理条件);协议签订后，原告于当日向被告缴纳首付款212176元，办理贷款费用19050元。但到目前为止，被告开发的恒润阳光福园·三期还没有动工，也未按约定时间同原告签订《商品房预售合同》。2019年4月，原告多次与被告协商房屋退款事宜，被告同意予以退还，却一直未履行。被告的行为已经违反了协议书的约定，致使合同目的不能实现。原告现诉至法院，请求：1、解除双方之间签订的购房《意向协议书》；2、被告退还原告购房款总额231226元，承担违约责任暂定1.1万元;以上合计：242226元3、本案诉讼费及其他各项费用均由被告承担。

被告河南恒润置业有限公司辩称，同意解除双方签订的《意向协议书》，如果原告***能够证实房款确已缴纳，我公司在协议解除后愿意退还房款，合同无约定我公司需要承担违约责任，原告要求我公司承担违约责任无依据。对于贷款费用，如果有支出应当从原告交付的款项中支付，如果没有支持费用，我公司愿意返还。

经审理查明，2018年6月27日，原被告签订《恒润阳关福园·三期意向协议书》，协议约定：乙方（原告）自愿购买甲方（被告）出售的恒润阳关福园6#2单元2305号房屋，建筑面积约为127.79平方米，单价6428元/平方米，总房款821434元，优惠后总房款692176元，甲方同意乙方以按揭贷款方式付款。乙方同意在协议签订时向甲方支付房款212176元，贷款48万元，《商品房预售合同》于2018年12月30日前签订(主体工程达到预售办理条件)；乙方需接到甲方通知后30日内配合提供符合合同手续及贷款手续的相关资料，逾期未提供扣取已付房款30%作为违约金，且甲方有权解除合同并对房源进行另行销售，剩余已付房款无息退还，由此产生的一切责任均由乙方自行承担。本认购协议在签署《商品房预售合同》后自动失效并收回。原告***在乙方签名处签名。原告认可合同真实性。协议签订后，原告交付首付款212176元、房贷费用19050元，被告收到款项后向原告出具收据两份，收据上加盖被告河南恒润置业有限公司财务专用章。后因被告原因双方未按期签订《商品房预售合同》。现原告***以合同目的不能实现为由，提起诉讼，遂形成本诉。

以上事实，有协议书、收据、当事人的陈述等证据在卷佐证。

本院认为：原告***与被告河南恒润置业有限公司签订的《恒润阳关福园·三期意向协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为有效合同。双方均应严格按约履行权利和义务。在履行合同中，原告***按约支付了首付款212176元，被告河南恒润置业有限公司未按期与原告***签订《商品房预售合同》，原告***提出解除协议，被告河南恒润置业有限公司同意解除，原告***请求解除其与被告签订的协议，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告收取原告***首付款212176元，办理贷款费用19050元，因此原告***要求被告返还其首付款212176元的诉请，本院予以支持。关于贷款费用的退还问题，被告河南恒润置业有限公司未举证该费用的已经实际支出，故应将该费用退还给原告***。同时双方签订的协议未约定违约金情形，因此，原告***要求被告支付原告违约金的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下

一、解除原告***与被告河南恒润置业有限公司于2018年6月27日签订的《恒润阳关福园·三期意向协议书》；

二、被告河南恒润置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告***购房款212176元，办理贷款费用19050元；

三、驳回原告***的其他诉讼请求。

案件受理费2465元，由被告河南恒润置业有限公司负担

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市市中级人民法院。

审判员蒲红伦

二零一九年十月二十日

书记员张鹏飞