租赁合同纠纷二审民事判决书

一、撤销广东省广州市天河区人民法院（2018）粤0106民初28175号民事判决。

二、被上诉人广州君弘投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向上诉人广州美年实业有限公司支付租金108139元。

三、驳回上诉人广州美年实业有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费3860元，由上诉人广州美年实业有限公司负担1513.6元，由被上诉人广州君弘投资有限公司承担2346.4元。

二审案件受理费3860元，由上诉人广州美年实业有限公司负担1513.6元，由被上诉人广州君弘投资有限公司承担2346.4元。

本判决为终审判决。