借款合同纠纷一审民事判决书

一、被告（反诉原告）德州市天宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告（反诉被告）中国工商银行股份有限公司德州分行借款本金19000万元及截至2019年12月1日的逾期还款利息1397535.33元（另自2019年12月1日起至实际还清本息之日止，按借款展期协议约定另行支付利息、罚息、复利）；

二、被告***、***（***）对上述第一项判决款项在2.6亿元的最高余额内承担连带保证责任；被告***、***（***）承担保证责任后，有权向被告（反诉原告）德州市天宇房地产开发有限公司追偿；

三、原告（反诉被告）中国工商银行股份有限公司德州分行就上述第一项款项对编号16122600-2013年三八（抵）字0008号《最高额抵押合同》项下德国用（2012）第139号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖价款，在1.5亿元的最高余额内享有优先受偿权；

四、原告（反诉被告）中国工商银行股份有限公司德州分行就编号0161200702—2014年（三八）字0019号《房地产借款合同》项下4910万元借款对编号0161200702-2014年三八（抵）字0016号、0161200702-2014年三八（抵）字0016号-1《抵押合同》项下财产（1号楼5390平米、3号楼13193.75平米、8号楼10240平米、7号楼15026.39平米、车库11313.6平米）折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；

五、原告（反诉被告）中国工商银行股份有限公司德州分行就编号0161200702—2014年（三八）字0020号《房地产借款合同》项下4890万元借款对编号0161200702-2014年三八（抵）字0017号《抵押合同》项下财产（2号楼10227.15平米、11号楼2996.88平米、12号楼8020平米、车库20500平米、沿街商铺3791.5平米）折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；

六、原告（反诉被告）中国工商银行股份有限公司德州分行就上述第一项款项对编号0161200162-2018年开发（抵）字00195号《最高额抵押合同》项下财产（商务办公楼A号1-2层1号133.36平米、商务办公楼A号1-2层2号107.23平米、商务办公楼A号1-2层4号204.18平米、商务办公楼B号1-3层2号463.85平米、商务办公楼A号1-2层44号132.35平米）折价或者拍卖、变卖价款，在210万元的最高余额内享有优先受偿权；

七、驳回原告（反诉被告）中国工商银行股份有限公司德州分行的其他诉讼请求；

八、驳回被告（反诉原告）德州市天宇房地产开发有限公司的反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费998787.68元，由被告（反诉原告）德州市天宇房地产开发有限公司、***、***（***）负担；反诉费4678.5元，由被告（反诉原告）德州市天宇房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。