追偿权纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区凭祥市人民法院

民事判决书

（2020）桂1481民初414号

原告：广西闽祥房地产开发有限公司，住***。统一社会信用代码：9145148169539069XN。

法定代表人：陈文发。

委托诉讼代理人：麻春，广西诚耀律师事务所执业律师。

被告：***，男，****年*月*日出生，汉族，住***。

第三人：中国工商银行股份有限公司凭祥分行，住***。统一社会信用代码：91451481708660020F。

负责人：龙创奇，行长。

委托诉讼代理人：李少君，该行职员。

案由：追偿权纠纷。

适用程序：简易程序（小额诉讼程序）。

立案日期：2020年5月26日。

开庭日期：2020年6月11日。

原告广西闽祥房地产开发有限公司（以下简称闽祥房地产公司）诉讼请求：1．***返还代付的银行借款本金及利息1538.18元及利息77.87元（利息以1538.18元为基数，按4.05%的利率从2018年12月26日起暂计至2020年3月26日止，共计77.87元）；2．***支付律师费3000元。事实和理由：***于2015年8月17日和闽祥房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定***向闽祥房地产公司购买位于凭祥市南大路365号世贸天城6幢1单元905号房。合同签订后，闽祥房地产公司依约向***交付了房屋，履行了合同义务。随后，***于2015年9月与中国工商银行股份有限公司凭祥分行（以下简称工行凭祥分行）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定***向工行凭祥分行借款260000元，分240个月还完借款，闽祥房地产公司作为保证人承担连带保证责任。前期，***都按时偿还工行凭祥分行借款，但从2018年12月起，***开始不归还借款，累计金额为1538.18元，导致闽祥房地产公司承担保证责任，被工行凭祥分行扣款1538.18元。经闽祥房地产公司多次催促***，但***拒不返还代付的1538.18元。

被告答辩意见：***未作答辩亦未提交书面答辩状。

第三人陈述意见：闽祥房地产公司的陈述是事实。

查明事实：***于2015年8月17日与闽祥房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201508170010），约定***向闽祥房地产公司购买位于凭祥市南大路365号世贸天城6幢1单元905号房，房屋总价为374000元，付款方式为***先支付首付款114000元，余款260000元由其办理贷款后支付；因买受人未按规定及时归还按揭银行的借款本息，导致出卖人履行连带担保责任的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），买受人赔偿出卖人为追索代偿款项而支出的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。

合同签订后，闽祥房地产公司依约向***交付了房屋，履行了合同义务。随后，***于2015年9月与工行凭祥分行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定***向工行凭祥分行借款260000元，分240个月还完借款，闽祥房地产公司作为保证人承担连带保证责任。从2018年12月起，***开始不归还房贷，累计金额为1538.18元，导致闽祥房地产公司承担保证责任，被工行凭祥分行扣款1538.18元。***至今尚未向闽祥房地产公司归还1538.18元。

本院意见：一、依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，***未按期偿还其欠工行凭祥分行的到期债务，闽祥房地产公司依据《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款/担保合同》代替***偿还了其所欠工行凭祥分行的到期债务1538.18元，闽祥房地产公司依约履行了其保证责任后，有权向债务人即***追偿。***无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。因此，对于闽祥房地产公司要求***偿还代付款1538.18元的诉讼请求，本院予以支持。

二、关于逾期利息问题。闽祥房地产公司因代为***偿还房贷而造成的利息损失，***应承担赔偿责任。依据《商品房买卖合同（预售）》约定，***应自2018年12月26日第二日起3个工作日即2019年1月2日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日和自2019年8月20日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。

三、关于律师费。虽然《商品房买卖合同（预售）》约定***应承担闽祥房地产公司为追索代偿款项而支付的律师费等相关费用，但闽祥房地产公司主张的律师费3000元，明显高于《广西壮族自治区律师服务收费标准》中按标的额收取代理费的参考标准，因此本院仅支持律师费1000元。

判决主文：一、***偿还广西闽祥房地产开发有限公司代付款1538.18元及利息（利息以1538.18元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年1月2日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止）；

二、***支付广西闽祥房地产开发有限公司律师费1000元。

判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。

上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产的所在地法院申请执行。

案件受理费50元，减半收取计25元，由***负担14元，广西闽祥房地产开发有限公司负担11元。

本判决为终审判决。