房屋买卖合同纠纷民事判决书

一、解除原告与被告订立的《房屋定购协议》、《马鞍山市商品房买卖合同(预售)》;

二、被告返还原告已付购房款191，452元和利息(以191，452元为基准，按照银行同期同类贷款利率计算，自2018年5月29日计算至实际返款购房款之日)以及已付贷款33636.38元，利率暂时计算到2019年11月29日，为13893.57元，总计259417.64元；

三、被告赔偿原告已支付的9，229元住宅专项维修资金及6，592.17元的契税;

四、被告支付违约金4614.52元；

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费2596元（已减半收取），由被告马鞍山天一房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。