商品房销售纠纷民事判决书

黑龙江省九三人民法院

民事判决书

(2019)黑8110民初539号

原告：***，女，****年*月**日出生，汉族，现住内蒙古

自治区呼和浩特市新城区巨华郎域2号楼1单元503室。

委托诉讼代理人：黑玲玲，黑龙江学晏律师事务所律师。

被告：黑龙江省金宁建筑工程有限公司，住***。

法定代表人：石存锐，该公司总经理。

委托诉讼代理人：陈国龙，该公司职工，现住黑龙江省五常

市五常镇群力街七委八组。

被告：黑龙江省金宁建筑工程有限公司齐齐哈尔分公司，住***。

法定代表人：张志学，该公司总经理。

委托诉讼代理人：卢宽，该公司职工，现住黑龙江省齐齐哈

尔市龙沙区青云小区37号楼4-301号。

原告***与被告黑龙江省金宁建筑工程有限公司（以下简称

金宁公司）、黑龙江省金宁建筑工程有限公司齐齐哈尔分公司（以

下简称金宁公司齐齐哈尔分公司）商品房买卖合同纠纷一案，本

院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年6

月21日、9月20日公开开庭进行了审理。原告***委托诉讼代

理人黑玲玲、被告金宁公司委托诉讼代理人陈国龙、金宁公司齐

齐哈尔分公司委托诉讼代理人卢宽到庭参加诉讼。本案现已审理

终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、要求二被告退还购房款

170，456.00元；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015

年原、被告协商，被告将其在齐齐哈尔种畜场在建楼盘安逸小区

5号楼1单元302室出售给原告的母亲刘玉双，协议后刘玉双将

购房款170，456.00元交付被告，被告为其出具收据一份，收据上

除记载交款数额外还加盖有被告金宁公司齐齐哈尔分公司财务专

用章和代理人李德贵个人名章。2018年约定交房期限已到，被告

未能如期交付房屋。原告多次要求被告履约，被告总是以各种借

口搪塞。至此被告已违约，致使合同目的不能实现，为此原告要

求被告返还购房款。另外原告也根本不知道刘玉双所购房屋与另

案〔2019〕黑81**民初538号原告杨洋所购房屋为同一房屋。

被告金宁公司辩称，原、被告双方没有签订过商品房买卖合

同，安逸小区并不是由我公司承建的，与齐齐哈尔分公司也没有

任何关联。李德贵并非我总公司及分公司的员工，我公司及分公

司也从未授权过李德贵对外行使任何民事权利。我公司对于李德

贵是否实际取得了诉争***所购房屋以及该房屋是否已经建成、

该小区的建设审批手续情况均不清楚。综上应依法驳回原告全部

诉讼请求。

被告金宁公司齐齐哈尔分公司辩称，同金宁公司答辩意见，

李德贵只是与我分公司认识，李德贵想用我分公司资质干这项工

程，我分公司没有同意，我们没有签订过任何协议，李德贵也没

有用我分公司的名义签订过安逸小区建设施工合同。我分公司有

独立的财务机构，独立的办公机构，有独立财产。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告所举如下证据：

1、购房收据原件一份。欲证明2015年1月13日刘玉双交纳

了购买安逸小区5号楼1单元302室的购房款170，456.00元，该

收据上加盖了被告齐齐哈尔分公司的财务专用章，该财务专用章

符合财务制度。被告金宁公司对证据真实性及证明目的均有异议，

认为我公司及下属分公司从未收到过刘玉双的购房款，且收据上

加盖的财务专用章不是我分公司所使用的财务专用章。被告金宁

公司齐齐哈尔分公司同金宁公司质证意见，并申请对该份证据上

的财务专用章真伪进行鉴定。

2、刘玉双户口本复印件一份、***与刘玉双亲属关系证明原

件一份。欲证明刘玉双已经死亡，***有权进行诉讼。二被告无

异议。

3、被告金宁公司齐齐哈尔分公司出具的对李德贵委托书复印

件一份。欲证明金宁公司齐齐哈尔分公司授权李德贵施工、签署

文件办理齐齐哈尔种畜场安逸小区工程项目，证实了李德贵与被

告分公司的委托代理关系。被告金宁公司要求原告提供该份证据

的原件，因为该委托书不是由我分公司出具的。被告金宁公司齐

齐哈尔分公司同金宁公司质证意见，并认为公司性质是建筑公司

不是开发公司，无权收购房款。

本院根据原告于2019年6月21日的申请，委托黑龙江民强

司法鉴定中心对原告所举证据1收据上所盖的?黑龙江省金宁建

筑工程有限公司齐齐哈尔分公司财务专用章?进行鉴定。黑龙江

民强司法鉴定中心于2019年8月31日出具黑民司文鉴字[2019]

第133号鉴定意见书，鉴定结论为：?送检的2015年1月13日

收据上‘黑龙江省金宁建筑工程有限公司齐齐哈尔分公司财务专

用章’印文与样本印文不是同一印章所盖印。?该鉴定样本提取

自中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔市分行。原告对该鉴定意

见书的真实性无异议，但认为该鉴定结论不能证实收据上的财务

专用章就是假的，因为该公司不可能只有一个财务专用章。二被

告无异议，均认为该鉴定意见书能够证明票据不是分公司财务专

用章，所以不是分公司的行为。

二被告未提交证据。

本院对证据认定如下，原告所举证据2能够证明原告具有原

告的诉讼主体资格，本院予以采信。原告所举证据3为委托书复

印件，因原告未能举有该委托书的原件，故对其真实性本院不予

采信。经黑龙江民强司法鉴定中心鉴定，原告所举证据1收据上

‘黑龙江省金宁建筑工程有限公司齐齐哈尔分公司财务专用章’

印文与提取自中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔市分行的样本

?黑龙江省金宁建筑工程有限公司齐齐哈尔分公司财务专用章?

印文不是同一印章所盖印。?原告亦未能举有证据证明被告金宁

公司齐齐哈尔分公司有使用与原告所举证据1收据上的该分公司

财务专用章相同的印章，故不能确认该收据上所盖印章为金宁公

司齐齐哈尔分公司所使用的财务专用章。综合原告所举上述证据，

亦不能证明原告与被告齐齐哈尔分公司订立商品房买卖合同及该

分公司收取购房款的事实，本院不予采信。

根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：

刘玉双为原告***的母亲，刘玉双于2017年11月22日已死

亡并注销户口。刘玉双于2015年1月13日交纳购房款170，456.00

元，以购买齐齐哈尔种畜场安逸小区5号楼1单元302室房屋，

并取得收据一张，该收据上有属名为?李德贵?的名章及?黑龙

江省金宁建筑工程有限公司齐齐哈尔分公司财务专用章?字样的

印章。另〔2019〕黑81**民初538号案件原告杨洋亦主张其于

2014年12月19日购买的房屋与原告***的母亲刘玉双所购买的

房屋为同一房屋。***为杨洋的堂姐。

本院认为，原告主张刘玉双在被告金宁公司齐齐哈尔分公司

购买房屋，并交付购房款，因原告所举证据不能证明其所购买的

房屋为二被告所有，原告亦无证据证明二被告收取了刘玉双所交

付的购房款，也无证据证明购房收款收据上所盖名章的李德贵与

二被告就销售房屋有委托与被委托的关系。原告要求二被告返还

购房款的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民

共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适

用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判

决如下：

驳回原告***全部诉讼请求。

案件受理费1，850.00元，由原告***负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院

递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上

诉于黑龙江省农垦中级法院。

审判员　　张伟

二〇一九年九月二十二日

书记员　　田慧