租赁合同纠纷一审民事判决书

一、确认原告广州牵晴汇房地产有限公司与被告***于2018年5月21日签署的《广州市房屋租赁合同》（编号：穗租备2018B0300400385号）及《续租协议》（合同编号：TA-20150601-B100A-02）于2019年10月23日解除；

二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年7月的租金35728元及逾期支付租金的违约金（以所欠租金为本金，从2019年7月6日起按每日万分之五标准计算至付清之日止，违约金总额以本金为限）。

三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年7月的服务费3264.8元及逾期支付服务费的违约金（以所欠服务费为本金，从2019年7月6日起按每日万分之五标准计算至付清之日止，违约金总额以本金为限）。

四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年7月的推广费655.2元及逾期支付推广费的违约金（以所欠推广费为本金，从2019年7月6日起按每日万分之五标准计算至付清之日止，违约金总额以本金为限）。

五、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年7月的中央隔油系统维护费184.8元及逾期支付中央隔油系统维护费的违约金（以所欠中央隔油系统维护费为本金，从2019年7月6日起按每日万分之五标准计算至付清之日止，违约金总额以本金为限）。

六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付2019年4月1日至2019年7月31日的商铺内电费2312.15元、公摊电费231.22元、2019年4月22日至2019年7月27日水费826.94元、公摊水费82.69元、污水费334.6元、公摊污水费33.46元及逾期付款违约金（以所欠商铺电费、公摊电费、水费、公摊水费、污水费、公摊污水费为本金，从2019年12月6日起按每日万分之五标准计算至付清之日止，违约金总额以本金为限）。

七、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付从2019年8月1日至2019年10月23日的租金（按每月17864元计算）、服务费（按每月1632.4元计算）、推广费（按每月327.6元计算）、中央隔油系统维护费（按每月92.4元计算）、电费334.55元，公摊电费33.46元。

八、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付商铺恢复原状费用10049.8元（已抵扣被告***支付的装修押金10000元）。

九、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司支付优惠期期间租金差额15912.4元。

十、原告广州牵晴汇房地产有限公司没收保证金127730.4元。

十一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广州牵晴汇房地产有限公司赔偿律师费损失20000元。

十二、驳回原告广州牵晴汇房地产有限公司的其他诉讼请求。

如未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4011元，由原告广州牵晴汇房地产有限公司负担1269元，被告***负担2742元（该笔受理费2742元由被告***迳付原告广州牵晴汇房地产有限公司，本院不作退回）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。