商品房预售纠纷民事判决书

福建省三明市三元区人民法院

民事判决书

（2019）闽0403民初1784号

原告：海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司，住***。

法定代表人：傅卫华，该公司董事长。

委托诉讼代理人：廖贵勤，福建万天律师事务所律师。

被告：***，女，****年*月**日出生，汉族，住***。

原告海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司（以下简称海翼公司）与被告***商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海翼公司的委托诉讼代理人廖贵勤、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

海翼公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除海翼公司与***于2018年8月30日签订的合同编号为第2018×××××××1号《商品房买卖合同（预售）》及附件；2.判令***协助海翼公司办理合同编号为第2018×××××××1号《商品房买卖合同（预售）》的备案登记的注销手续；3.判令***支付海翼公司违约金94688元；4.判令***承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2018年8月30日，海翼公司与***就预售三明市三元区商品房签订第2018×××××××1号的《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定海翼公司将该商品房（建筑面积118.36平方米）以每平方米8000元，合计946880元的价格出售给***。全部购房款以首付加按揭贷款方式付清，即***于合同及补充协议签订当日支付首期款189880元，余款757000元通过银行按揭借款方式一次性支付给海翼公司.***需自合同及补充协议签订之日起7日内向海翼公司提供办理个人住房按揭贷款的全部资料。***未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在海翼公司通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为***违约。逾期超过30日，***应于第31日内一次性付清购房余款和违约金；若再逾期，经海翼公司书面催告7日后，***仍不履行付款义务的，海翼公司有权解除合同，***应按购房总价款的10%向海翼公司支付违约金。此外，合同及附件还就其他方面作了约定，并在三明市住房和城乡建设局办理了合同备案登记。但***仅支付购房首期款，且经海翼公司书面通知后，拒不办理银行按揭贷款，也不一次性付清购房余款，构成根本违约。综上，海翼公司认为，其有权解除《商品房买卖合同（预售）》并要求***承担违约责任。合同解除后，***应协同海翼公司办理合同备案的注销手续，故海翼公司具状起诉至本院。

***辩称，1.合同签订时，双方约定首付款交纳购房款总价的20%，首付款缴纳后，答辩人向银行办理按揭贷款，银行告知首付款需缴纳30%，剩余10%的款项缴清后才能办理按揭贷款。因家境并不宽裕，一直在筹款，现已筹集到剩余10%的款项。2.海翼公司主张的违约金过高，希望可以减免。

一、解除海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司与***于2018年8月30日签订的编号为第2018×××××××1号《商品房买卖合同（预售）》及附件；

二、***于本判决生效之日起三十日内协助海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司办理第2018×××××××1号商品房买卖合同备案登记的注销手续；

三、***应于本判决生效之日起三十日内支付海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司违约金94688元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费13269元，减半收取计6634.50元，财产保全费5000元，共计11634.50元，由***负担，该款应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。