服务合同纠纷一审民事判决书
| 司法解析 | |
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| 相关企业 |
四川艾明物业管理有限公司 四川瑞居置地有限责任公司 |
| 类型 | {C}民事判决书 |
| 案号 | - |
| 案由 | 服务合同纠纷 |
| 法院 | 成都市青羊区人民法院 |
| 裁判结果 | {C} 四川省成都市青羊区人民法院 民事判决书 案由：物业服务合同纠纷 案号：（2020）川0105民初2679号 当 事 人 原告 四川艾明物业管理有限公司，住***。 法定代表人：戚鑫，董事长。 委托诉讼代理人：王占伟，北京市惠诚(成都)律师事务所律师。 被告 陈上玉，女，****年*月*日出生，汉族，住***。 诉讼请求 1、判令被告支付物业服务费5339.56元（自2017年12月1日至2019年6月11日）；变更为支付2018年1月17日至2019年6月11日的物业服务费4900元；2、判令被告支付违约金（计算方式为应付当季度费第二月第15日起算按照3‰每日计息至实际付清之日止）；3、判令被告承担本案的案件受理费。 事实和理由 原告与四川瑞居置地有限责任公司签订《前期物业服务合同》并为被告所在瑞居绿岛小区提供物业服务至今。被告作为小区业主支付物业服务费至2017年12月，之后未再支付物业费。 房屋坐落 金堂县赵镇滨江路一段475号4栋1单元4层1号，规划用途住宅，建筑面积138.44平方米。 付款规则及违约责任 《前期物业服务合同》第六条约定住宅2.1元/平方米/月，于每季度起始日起15日以内交纳本季度物业管理费，逾期一个月以上的，自逾期之日起按每日3‰收取滞纳金直至结清为止。 裁判理由 合同约定物业服务费为2.1元/平方米/月×138.44平方米×（2018年1月17日至2019年6月11日）=4942.31元，原告主张4900元并无不当。 合同约定违约金为以欠缴违约金为基数，自欠缴的每季度第16日起按每日3‰收取滞纳金直至结清为止，则年利率为100.95%，显著高于实际损失，本院根据合同性质、违约程度、实际损失等酌定违约金为500元。 裁判依据 《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条 裁判结果 一、陈上玉于本判决生效之日起三日内支付四川艾明物业管理有限公司2018年1月17日至2019年6月11日的物业服务费4900元、违约金500元，合计5400元。 二、驳回四川艾明物业管理有限公司的其余诉讼请求。 迟延履行后果（无付款义务则不列） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费用 案件受理费50元，减半收取25元，由陈上玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李双华 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员 孙中其 |