租赁合同纠纷一案一审民事调解书

甘肃省庆阳市西峰区人民法院

民事调解书

（2020）甘1002民初2795号

原告：***，男，汉族，甘肃省宁县人，农民，住***。

被告：***，男，汉族，宁夏回族自治区人，农民，住***。

原告***与被告***租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，进行了审理。

原告***向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即归还原告房租费20334元，物业费1914元，暖气费3712元，律师协调开门费用2000元，合计27960元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月11日，原告向被告出租商品房一间，并签订了商品房租赁合同，合同约定商品房位置：西峰区世纪大道丽景家园*号门面房，用于盛康装饰公司办公，年租金20000元，水、电、暖、物业费、房屋租赁税由被告承担，租赁期限为2013年8月11日至2014年8月11日，后又续签了一年，被告交付房租费8000元，2015年8月11日房租到期后被告未开门也未续签合同，店门紧锁，无奈，原告联系律师于2016年1月8日将门打开，并录了视频，2015年8月11日至2016年1月8日所产生房租费为8334元，被告拖欠上述费用至今未付，原告多次催要未果。故提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告***支付原告***房屋租赁费、物业费、暖气费共计25160元，于2020年9月14日支付原告***5160元，于2021年3月30日前支付原告***10000元，于2021年7月30日前支付原告***10000元；

二、原告***放弃其他诉讼请求；

三、案件受理费499元，减半收取249.5元，由被告***承担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解协议经双方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。

审判员　　文晓慧

二〇二〇年九月十四日

书记员　　陈玉璇