房屋买卖合同纠纷 一案再审民事决定书

甘肃省庆阳市西峰区人民法院

民事决定书

（2020）甘1002民监2号

监督机关：庆阳市西峰区人民检察院。

申诉人：（一审第三人）李建峰，男，汉族，甘肃省正宁县人，住***。

被申诉人：（一审被告）姚鹏，男，族，甘肃省正宁县人，住***。

被申诉人：（一审原告）王***，女，汉族，甘肃省正宁县人，住***。

申诉人李建峰因与被申诉人姚鹏、王***房屋买卖合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院于2017年1月10日作出的（2016）甘1002民初2767号民事判决书，向庆阳市西峰区人民检察院申诉。庆阳市西峰区人民检察院以西检民（行）监﹝2020﹞62100200003号民事再审检查建议书向本院提出再审检查建议。

本院经审查认为，首先关于申诉人李建峰与被申诉人姚鹏、王***房屋买卖合同纠纷案的法律适用问题，申诉人李建峰于2019年11月7日向庆阳市中级人民法院申请再审，庆阳市中级人民法院已于2019年12月13日作出（2019）甘10民申214号民事裁定书认定，“原审认定抵押人未通知抵押权人，王***与姚鹏签订的《房屋买卖合同》无效正确。”其次关于申诉人李建峰与被申诉人姚鹏、王***房屋买卖合同纠纷案的事实认定问题，（2019）甘10民申214号民事裁定书亦认定，“姚鹏与李建峰基础法律关系为民间借贷，《房屋买卖合同》系民间借贷抵押，李建峰对姚鹏无权处分该房屋是明知的，李建峰接受涉案房屋作为抵押物不构成不动产抵押权的善意取得，原审认定李建峰对涉案房屋的占有系无权占有正确。”最后关于房屋买卖合同无效后的法律后果问题，因原审判决事项基于原告王***诉讼请求的合法性展开，且申诉人李建峰的民事权利已在我院随后作出的（2017）甘1002民初1430号民事判决书中得到保护，判决姚鹏返还李建峰购房款47.1万元，即李建峰、姚鹏、王***三者间的房屋买卖合同无效，王***为涉案房产的合法所有权人，李建峰腾退房屋，姚鹏返还购房款，法律关系恢复原始状态。故（2016）甘1002民初2767号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确。

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百一十九条规定，决定如下：

对西检民（行）监﹝2020﹞62100200003号民事再审检查建议，不予采纳。

庆阳市西峰区人民法院

二零二零年九月二日