合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书

一、确认原告（反诉被告）***与被告（反诉原告）***于2010年11月16日签订的《大埔县城青梅路旧房改造合作建房协议书》和2015年5月4日签订的《协议书》有效；

二、被告（反诉原告）***应在本判决发生法律效力后十日内向原告（反诉被告）***交付新兴大厦1006房、1106房、10号店铺、7号车库和8号车库的《房地产权证》（登记权属人为***）；

三、被告（反诉原告）***应在本判决发生法律效力后十日内向原告（反诉被告）***支付房产面积差额补偿款114110元；

四、被告（反诉原告）***应在本判决发生法律效力后十日内向原告（反诉被告）***支付自2014年12月30日起至2015年5月25日止，以1613256元为本金数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付的逾期交房违约利息，如违约利息的数额低于实际损失21070元，以实际损失21070元支付违约金；

五、原告（反诉被告）***、***应在被告（反诉原告）***交付新兴大厦10号店铺、1006号套房、1106号套房、7号车库、8号车库《房地产权证》当日将20万元押金退还被告***；

六、驳回原告（反诉被告）***、***的其他诉讼请求。

七、驳回被告（反诉原告）***的其他反诉请求。

如原、被告任何一方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费12980元，由原告（反诉被告）***、***负担8505元，被告（反诉原告）***负担4475元；反诉案件受理费2150元，由被告（反诉原告）***负担230元，原告（反诉被告）***、***负担1920元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。