租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省杭州市江干区人民法院

民事判决书

（2020）浙0104民初2288号

原告杭州宏波通讯器材有限公司。住所地杭州市江干区

五堡三区168-1号。

法定代表人陈羽翔。

委托代理人高尔文、徐晶，浙江九恒律师事务所律师。

特别授权代理。

被告杭州江都实业有限公司。住所地杭州市余杭区五常

街道天目西路38号佳都创业园。

法定代表人洪淑英。

委托代理人柯聪聪，浙江政法联律师事务所律师。特别

授权代理。

原告杭州宏波通讯器材有限公司为与被告杭州江都实

业有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年4月15日向本院

起诉，诉请判令被告支付租金40.45万元并承担本案诉讼费

用。本院受理后，依法由审判员沈澄独任审判，于2020年7

月29日公开开庭进行了审理。原告杭州宏波通讯器材有限

公司的委托代理人徐晶、被告杭州江都实业有限公司的委托

代理人柯聪聪到庭参加诉讼。2020年8月4日，原告向本院

提出变更诉讼请求申请书，认为被告承租案涉房屋时，支付

押金30万元，现原告以该30万元折抵被告所欠租金，故变

更诉请求为判令被告支付租金10.45万元。本案现已审理终

结。

经审理，本案事实认定如下：

2002年11月28日，杭州邮电电缆厂（甲方）与杭州江

都房地产代理有限公司（乙方）签订租赁协议，约定乙方因

经营需要租用甲方在杭州彭埠御道村的全部厂房9000㎡及

所有空置场地约4500㎡。承租时间为20年（承租期与甲方

和村里的土地租用期相同），时间从2003年1月1日起至2023

年12月31日止，厂房、办公楼、仓库的年租金为100万元

整，场地使用费每年为164000元整，代收的卫生费、原管

理人员的工资等每年204000元整理。为了消防安全责任的

落实与水电费的按时缴纳及合同条款的正常履行，甲方要求

乙方缴纳30万元的押金，作为保证金。甲乙双方在协议执

行期间，如遇国家征用规划、作公益事业的不可抗拒因素，

协议自然终止。等等。

2004年1月16日，杭州邮电电缆厂（甲方）与杭州江

都房地产代理有限公司（乙方）签订补充协议，约定原协议

书上的租赁厂房面积为9000㎡，而实际丈量面积为9494.43

㎡，因此租赁厂房面积就按实际丈量面积为准。乙方在改建

和装修过程中，......则乙方同意在原每年共1368000元租

赁及管理费的基础上，每年再增加25万元的租赁费，增加

的时间从2006年1月1日起执行。

2017年11月16日。杭州市江干区彭埠街道御道社区居

民委员会出具情况说明，确认杭州邮电电缆有限公司（地址：

御道西区75-76号）土地费根据御道社区要求交到2009年

12月31日止。

2018年5月14日，御道社区居民委员会出具证明三份，

分别确认：1、2009年10月12日御道社区所属企业进行了

拆迁动员会议；2、杭州邮电电缆有限公司实际交到2008年

12月31日止，尚有一年未交，待拆迁补偿款清算时一并上

交；3、杭州邮电电缆有限公司从2010年2月4日开始签约

拆迁协议，至2010年7月29日止全部拆迁协议签约完毕。

拆迁协议签约开始在三个月时间内交付。

2009年7月2日，杭州邮电电缆有限公司开具房屋出租

专用发票，载明收到杭州佳都房地产代理有限公司2009年7

月1日至9月30日的房租312500元。2009年8月10日，

杭州佳都房地产代理有限公司支付给杭州邮电电缆有限公

司212500元。

2009年7月25日，彭埠“两路两区块”征迁指挥部、

彭埠镇御道社区居民委员会发出致御道社区承租户的公开

信，告知该地块已纳入动迁范围，且必须在2009年8月31

日前全部拆迁完毕，等。

2010年7月27日，彭埠“两路两区块”征迁指挥部向

区国土局出具关于御道西区75号、76号厂房拆除的情况说

明，确认现御道二组西区75号邮电电缆厂，御道三组西区

76号江都实业有限公司、御道农工学校在2010年6月25日

已腾空，并于6月29日到城东供电局办理停电变压器拆除

手续且受理。6月30日，以上单位的单位大门钥匙上交给挥

挥部。......。

另查明，2005年5月10日，杭州邮电电缆厂注销，2005

年5月27日，杭州邮电电缆厂改制成立杭州邮电电缆有限

公司，2016年9月19日更名为杭州宏波通讯器材有限公司。

2007年11月9日，杭州江都房地产代理有限公司变更

为杭州佳都房地产代理有限公司，并于2016年7月13日变

更为浙江加都健康科技有限公司。

再查明，2018年1月3日，本院受理原告诉浙江加都健

康科技有限公司（以下简称“加都公司”）租赁合同纠纷一

案[（2018）浙0104民初139号]，原告诉请判令加都公司

支付租金10.45万元（扣除保证金30万元）。加都公司提起

反诉，要求原告退还多支付的2009年1月1日至9月30日

期间租金1213500元及其支付的保证金30万元。在该案诉

讼中，原告向本院提交了2017年5月31日与杭州江都实业

有限公司签订的关于御道村75号、76号、145号院拆迁补

偿有关事项备忘录。后原告于2020年3月6日撤回该案的

起诉。

2018年8月7日，本院受理原告诉被告加都公司租赁合

同纠纷一案，并于2020年1月8日作出（2018）浙0104民

初7702号民事判决书，认定本案所涉相关合同项下承租人

权利义务转移由杭州江都实业有限公司继受，承租人应认定

为该公司，即本案被告。

上述事实，有原告提交的租赁协议、补充协议、御道社

区出具的情况说明一份、御道社区出具的证明三份、浙江省

农村合作银行进账单、浙江省杭州市房屋出租专用发票存

根、本院2018浙01**民初7702号判决书、被告提交的关

于御道社区西街75号76号厂房拆除情况说明及原、被告的

庭审陈述、本院（2018）浙0104民初139号庭审笔录等证

据为证。

本院认为，案涉租赁协议和补充协议，合法有效。根据

租赁协议的约定，承租人承租相关物业的租期与原告租用土

地的期限相同，即承租人应按原告租用土地的期限支付租金

等款项。原告支付了2009年12月31日前土地租金，而杭

州佳都房地产代理有限公司支付了至2009年9月30日房租

等费用，尚有三个月租金40.45万元未按约结清，被告作为

前述租赁协议和补充协议项下权利义务的继受人，应依约支

付。被告提交的证据不能证明杭州佳都房地产代理有限公司

已于2009年8月30日腾空承租的房屋、场地，亦与其于2009

年8月10日向杭州邮电电缆有限公司支付房租的行为不符，

故对被告辩称已于2009年8月30日腾空承租物业，本院不

予采信。在（2018）浙0104民初139号原告诉加都公司租

赁合同纠纷一案中，原告的诉讼请求与本案一致，加都公司

在该案中并未就诉讼时效提起异议，故本案诉讼时效应自该

案的撤诉裁定作出时，即2020年3月3日开始重新起算，

原告于2020年4月15日提起本案诉讼，并未超过法律规定

的诉讼时效。原告自愿以杭州江都房地产代理有限公司支付

的保证金30万元折抵被告应支付的租金，未违反法律规定，

本院予以准许。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据

此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七

条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百

九十三条、一百九十五条第一款第（三）项之规定，判决如

下：

被告杭州江都实业有限公司支付给原告杭州宏波通讯

器材有限公司房租等人民币104500元，于本判决生效之日

十日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

加倍支付迟延履行期间的债务利息。

按规定减半收取的案件受理费人民币1195元，由被告

杭州江都实业有限公司负担。原告杭州宏波通讯器材有限公

司应于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭

州江都实业有限公司应于本判决生效之日起七日内，向本院

交纳应负担的案件受理费。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院

递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省

杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交

上诉案件受理费人民币2390元。对财产案件提起上诉的，

案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉

期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　沈澄

二〇二〇年八月十二日

书记员　　刘探