房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

一、原告(反诉被告)***与被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司就上海市长宁区虹桥路XXX号的“星空购物中心”B-402单元订立的房屋租赁合同及补充条款无效；

二、被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)***租赁保证金217，503元、物业管理费保证金39，390元、公共事业费保证金20，000元、装修保证金10，000元，共计286，893元；

三、被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)***租金及物业管理费共计1，101，273元；

四、被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)***装修等损失合计140，000元；

五、原告(反诉被告)***应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司上址房屋的房屋使用费1，868，443.40元，物业管理费347，945元，共计2，216，388.4元；

六、原告(反诉被告)***应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司上址房屋水费3，352.50元、电费87，161.80元、煤气费11，214元，共计101，728.30元；

七、驳回原告(反诉被告)***的其余本诉请求；

八、驳回被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司的其余反诉诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

司法鉴定费18，000元，由原告(反诉被告)***负担9，779.70元，被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司负担8，220.30元。

本诉案件受理费23，048.70元，由原告(反诉被告)***负担17，676.9元，被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司负担5，371.80元。

反诉案件受理费14，995.24元，由原告(反诉被告)***负担8，687.62元，被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司负担6，307.32元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。