房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书

陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2020)陕01民终10412号上诉人（原审被告）：西安堡子强盛物业管理有限公司，住***。法定代表人：张鸿儒，该公司总经理。委托诉讼代理人：马李阳，陕西维恩律师事务所。被上诉人（原审原告）：***，男。继承人：***，男，1979年XX月XX日出生，汉族住址同上，系***之子。委托诉讼代理人：胡斌，陕西云达律师事务所律师。上诉人西安堡子强盛物业管理有限公司（以下简称“强盛物业公司”）因与被上诉人***商品房预约合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2020）陕0111民初612号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。强盛物业公司上诉请求：1.请求撤销（2020）陕0111民初612号民事判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人（原审原告）的全部诉讼请求；2.由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：1、按照拆迁安置方案，其已向***分配了房屋，并且多次要求选房，就其他人员是否应当分配的问题另案解决，但***却拒绝选房，属于扩大的损失，其不应承担责任。2、2017年1月堡子村整体回迁后，过渡费政策文件已执行完毕，之前的过渡费被上诉人已领取，双方不存在纠纷；3、因被上诉人拒绝回迁选房才导致损失的产生与扩大，原审法院参照拆迁方案规定的过渡费标准认定***的过渡费损失没有法律依据。其并无过错，不应赔偿损失。***辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。***向一审法提出诉讼请求：1、判决强盛物业公司立即向***支付未安置住宅用房产生的过渡费共计33000元；2、诉讼费用由强盛物业公司承担。一审认定事实如下：XX堡XX村村民，该村拆迁后，于2017年1月回迁。强盛物业公司通知***选房，***在得知本人户内拆迁安置住房只有其与妻子两人，没有儿子、儿媳和孙子的安置房，遂拒绝选房。2019年9月24日，***选取了户内五人的安置房。***现要求强盛物业公司按每月1000元向其支付2017年1月至2019年9月计33个月的过渡费33000元。***领取过渡费至2016年12月，当月过渡费为600元。一审法院认为，强盛物业公司虽于2017年1月通知***选房，但强盛物业公司只按两人进行安置，对该户内另三人未予安置，***基于此种情况，拒绝选房，理由正当。至2019年9月***选取户内五人安置房前，其在外租房居住，要求强盛物业公司支付此期间的过渡费，合法有理，一审法院予以支持；但***要求按每月1000元支付的依据不足，标准按2016年12月该村过渡费每月600元为宜。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条规定，判决：西安堡子强盛物业管理有限公司在本判决生效后三日内给付***过渡费19800元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，由***承担150元，西安堡子强盛物业管理有限公司承担476元。二审经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，***为实现合理的权益，在强盛物业公司未向其户内其他成员安置的情况下，拒绝选房，其行为虽有不妥，但确系因其合理的权益未能得到保障的情况下所为，原审鉴于此认定由强盛物业公司，向***支付未能得到实际安置期间的过渡费，符合本案实际。至于强盛物业公司上诉拒绝支付，理由于法相悖，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费313元，由西安堡子强盛物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　焦　海　林审　判　员　　朱　利　安审　判　员　　张　　　伟二〇二〇年十月十九日书　记　员　　李　妍　慧1