其他民事民事判决书

文书内容

贵州省贵阳市白云区人民法院

民事判决书

案由

商品房销售合同纠纷

案号

（2020）黔0113民初5336号

立案

时间

2020年9月7日

适用

程序

小额诉讼程序

诉讼参加人

原告

段然，女，****年**月*日出生，汉族，住***。

委托诉讼代理人：田忠理，贵州麒翔律师事务所律师。

被告

贵阳品筑置业有限公司（以下简称品筑公司），住***。

法定代表人：傅心宇。

委托诉讼代理人：崔红红，国浩律师(贵阳)事务所律师。

委托诉讼代理人：尚进，国浩律师(贵阳)事务所律师。

余栋，男，****年*月**日出生，住***。

委托诉讼代理人：鲁婷婷，贵州辅正律师事务所律师。

委托诉讼代理人：翟伟，贵州辅正律师事务所律师。

原告诉讼请求

1.判令二被告连带退还收取的咨询服务费20000元，判决二被告从2016年10月9日起，以20000元为基数，按年利率6%资金占用费，并支付至本清止；2.本案诉讼费用由二被告承担。

被告答辩意见

品筑公司辩称：1、原告支付的团购服务费（咨询服务费）是基于其与楼市通公司的团购服务合同，品筑公司不是合同的订立主体，也没有收取过团购费，没有返还的义务。2、原告与被告楼市通公司签订的团购服务合同合法有效，原告在支付团购费后，享受了购房优惠，且合同中约定服务费不计入房价，我公司按优惠价已与原告签订了《商品房买卖合同》，且案涉房屋已交付给原告使用，被告没有返还团购费的义务，原告主张资金占用费也无合法依据。

余栋辩称：1、原告的诉请已超过诉讼时效，丧失了诉权。2、原告与楼市通签订的团购服务合同真实合法有效，楼市通公司已按合同约定提供了团购服务活动，原告已与开发商成功签署房屋买卖合同，楼市通公司的合同义务已经履行完毕，原告诉请退还服务费没有事实和法律依据。3、楼市通公司现已办理完清算并注销工商登记，楼市通公司不应承担责任，余栋虽是楼市通公司的原法定代表人，也不应由其承担责任。综上，原告的诉请应当予以驳回。

裁判

理由

原告与贵州楼市通房地产顾问有限公司（该公司已于2019年12月11日注销，注销前的法定代表人是本案被告余栋）（以下简称楼市通公司）签订《团购活动服务合同》

约定由楼市通公司提供团购服务，参与优品城邦团购活动，交五千至三万元不等的团购费享有团购优惠服务，故双方存在居间服务合同关系，根据庭审查明的事实，原告在签订团购服务合同后向楼市通公司交了相应的团购费，楼市通公司亦为原告提供团购服务，原告参与楼市通公司组织的优品城邦团购活动，取得实际的购房优惠条件，最终与品筑公司签订商品房买卖合同，房屋已实际交付使用。被告楼市通公司已履行其合同义务，原告主张楼市通公司退还团购服务费，因该公司已经注销，要求其法定代表人余栋退还该费用的诉请，于法无据，本院不予支持。因诉争团购服务费不是被告品筑公司收取，根据合同相对性原则，被告品筑公司无义务返还团购活动服务费责任，故原告主张被告品筑公司返还团购服务费的诉请，于法无据，本院不予支持。

裁判

依据

根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条

裁判

主文

驳回原告段然的诉讼请求。

案件受理费减半收取150元（原告已预交），由原告段然负担。

上诉权利义务告知

本判决为终审判决。

审判

组织