商品房预售合同纠纷一审民事判决书

一、解除原告烟台银丰投资开发有限公司与被告***于2012年5月16日签订的编号为芝预字第120516020074号《商品房买卖合同》；

二、限被告***、第三人中国银行股份有限公司烟台芝罘支行于本判决生效之日起10日内，协助原告办理坐落于烟台市芝罘区阳光国际公寓A单元第40层4001号房屋的预抵押登记注销手续；

三、限被告***于本判决生效之日起10日内协助原告办理编号为芝预字第120516020074号《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续和房屋预告登记注销手续；

四、原告应自编号为芝预字第120516020074号的《商品房买卖合同》的登记备案撤销手续和房屋预告登记注销手续办理完毕之日起10日内，将剩余的购房款288810.3元退还给被告；

五、限被告自本判决生效之日起10日内向原告赔偿律师费30000元；

六、限被告于本判决生效之日起30日内将烟台市芝罘区阳光国际公寓A单元第40层4001号房屋腾退给原告；

七、驳回原告烟台银丰投资开发有限公司的其他诉讼请求。

如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9912元，由被告***负担。（原告已全额预交）

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。