房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

一、确认广州市聚富商业经营管理有限公司与***于2018年9月2日签订的《地王广场商铺租赁合同》无效；

二、于本判决生效之日起三日内，广州市聚富商业经营管理有限公司向***退还保证金32640元、装修补偿费16320元，合计48960元；

三、于本判决生效之日起三日内，广州市聚富商业经营管理有限公司向***赔偿装修损失20000元；

四、于本判决生效之日起三日内，***向广州市聚富商业经营管理有限公司支付商铺占有使用费17952元；

五、于本判决生效之日起三日内，***向广州市聚富商业经营管理有限公司支付2019年2月及3月水、电费合计3359元；

六、驳回***的其他本诉请求；

七、驳回广州市聚富商业经营管理有限公司的其他反诉请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案本诉受理费3392.1元，由***负担2159.1元，由广州市聚富商业经营管理有限公司负担1233元；本案反诉受理费1110.8元，由***负担244元，由广州市聚富商业经营管理有限公司负担866.8元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。

审　判　长　　白　亮

人民陪审员　　方绍波

人民陪审员　　刘少珍

二〇一九年九月六日

书　记　员　　陈芷清