商品房销售纠纷民事判决书

济南市历下区人民法院

民事调解书

（2019）鲁0102民初7382号

原告：***，女，****年**月*日出生，汉族，无业，住***。

委托诉讼代理人：肖某某（***的丈夫），男，****年*月**日出生，汉族，无业，住***。

被告：山东新天地投资有限公司，住***。统一社会信用代码：91370102758268836J。

法定代表人：张学友，执行董事。

委托诉讼代理人：李洪杰，国浩律师（济南）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王瑞，国浩律师（济南）律师事务所律师。

案由：商品房销售合同纠纷。

原告***向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签订的无影山北路18号的天翔居号楼单元室和沿街商业房的号房的《商品房认购协议书》；2、判决返还***购房余款472285.94元；3、判决支付相应利息和违约金（自交付房款之日起至返还之日止按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）193196.43元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：***分别在2008年6月16日和2008年6月20日和山东新天地投资有限公司签订了《商品房认购协议书》。（位于济南市天桥区无影山北路18号的天翔居沿街商业房的号房和号楼单元室，注：当时还没有施工）。2009年7月3号，又签订了同一小区的号楼单元室的《商品房认购协议书》同时缴纳了75万元作为这3套房的首付款（其中号楼单元室首付款是176712.5元，号楼单元室首付款259560元，沿街商业房的号房首付款313727.5元）。直到2014年8月8日交付了号楼单元室。另外2套房直到现在没有施工，2014年8月8日就在另外2套房的首付款里扣除了号楼单元室的尾款176712.5元，车库款18万元，地下室款10240元，余款206335元（包括在其余两套房的首付款内）。

请求支付（2009年7月3日至2014年8月8日另外2套房的首付款573287.5元（750000-176712.5），此款被占用了共61个月，应支付此期间的同期银行贷款利息。2009年银行贷款利率3-5年是7.02%×首付款×1.3倍=265950.94元，剩余首付款206335元应自2014年8月8日至2019年7月10日支付利息，共计59个月，2014年银行贷款利率，3-5年利率6.4%的1.3倍=472285.94元，共计193196.43元。违约金不要了。为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。

山东新天地投资有限公司辩称，***所述基本属实，对于第一项诉讼请求，该两套房尚不具备开发条件，无开发手续，该两份合同为无效合同，其判决解除的诉讼请求不应支持。对第二项诉讼请求尾款为75665.5元，对第三项诉讼请求，要求支付利息的无事实及法律依据。因合同无效，合同约定的条款不再适用，同时在2014年8月8日之前双方就1101室及商业房2号达成了终止履行的协议，通过首付款抵顶102室及车库款18万元的事实，在***的起诉状中已确认。在交房协议中2014年6月30日之前抵顶完毕。因此，在双方终止履行时对利息没有约定，其主张利息无事实法律依据。同意调解。

本案在审理过程中，经本院主持调解，原告***、被告山东新天地投资有限公司自愿达成如下协议：

一、被告山东新天地投资有限公司于2019年10月19日之前向原告***支付余款75665.5元、补偿款18万元，诉讼费5085元，共计260750.5元，如被告山东新天地投资有限公司逾期不支付，自逾期之日起向原告***支付违约金至实际给付之日（以260750.5元为基数，按人民银行同期贷款利率3倍标准计算），款项付至原告代理人肖某某工商银行银行卡号堤口路支行。

二、号楼单元室是按照增加面积8.71平方米，3350元/平方米计算的，如办证面积不符，费用多退少补，如不能办证，办证的费用、多余面积金额全部退回；

三、就本案各方再无其他纠纷；

案件受理费10170元，减半收取5085元，由原告***负担。

上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审　判　长　　罗　琳

人民陪审员　　翟燕霞

人民陪审员　　马呈云

二〇一九年九月十九日

书　记　员　　柳华进