租赁合同纠纷一审民事判决书

一、确认***与***于2018年11月1日签订的《转租协议》无效；

二、***应于本判决发生法律效力之日起五日内向***退还转租押金12万元；

三、***应于本判决发生法律效力之日起五日内向***返还位于广州市番禺区桥南街草河村沙龙头新一街33-1号物业内的加多宝4箱、石湾玉2箱、椰子姑娘4箱、青岛啤酒14箱、嘉士伯啤酒2箱、超力啤酒11箱、伸缩梯1把、红米酒8支、九江双蒸6支、祝尊富贵1支；

四、***应于本判决发生法律效力之日起五日内向***支付拖欠的占有使用费12618.1元、水费2374.6元及电费4743元；

五、驳回***的其余诉讼请求；

六、驳回***的其余反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案本诉受理费9659元，反诉受理费1194元，由***负担本诉受理费6859元，反诉受理费147元，由***负担本诉受理费2800元，反诉受理费1047元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。